提前还房贷者要“三思后行”_理财频道

提前还房贷者要“三思后行”

来源：深圳特区报 | 发布时间：2009年11月24日 10:04 | 作者：颜秉光

　　年底将至，不少人打算提前归还或部分归还房屋贷款。关于提前归还房贷，特别是提前归还享受第一套住房七折优惠利率的房贷，国际金融理财师、上海浦发银行哈尔滨爱建支行副行长李智海提醒人们应该三思而后行。

　　从投资的角度考虑，第一套房贷的年利率只有４．１５８％。有经验的投资者完全可以在风险可控的前提下，巧妙地安排好负债与投资，从而获得更大的收益。

　　从政策的角度考虑，七折房贷属于银行按政府要求，对购房客户的一种优惠。如果轻易地将首套房贷结清，造成家庭现金大量消耗，在日后需要购房改善居住条件时，就得按“二套房贷”来计算，需要支付更多的贷款利息，也需要更多的现金，这相当于提高了购房的成本。

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