上海银监局日前发布的去年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告显示，去年上海中外资银行房地产信贷投放明显放缓，投资热点的转移促使住房和商业用房开发贷款增长一慢一快，而个人住房贷款受市场成交萎缩影响，增量同比显著减少。
　　报告分析指出，截至去年末，上海中外资银行商业性房地产贷款余额为5935.6亿元，比年初增加193.21亿元，同比少增386.95亿元，少增三分之二；比年初增长3.4%，增幅同比下降8.5个百分点，低于中外资银行平均贷款增速8.9个百分点。房地产贷款增量主要集中于去年上半年，并呈逐季减少之势，一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。
　　房地产贷款结构方面，住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。去年末，上海中外资银行房地产开发贷款余额为2153.95亿元，比年初增加89.94亿元，同比少增26.6亿元；比年初增长4.4%，增幅同比回落1.4个百分点。其中，地产开发贷款比年初减少32.5亿元，主要是以土地储备贷款为主的地产开发贷款净减少；住房开发贷款比年初增加30.13亿元，同比多增165.9亿元，但自去年8月以来，住房开发贷款已连续5个月负增长；商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.3亿元。
　　个人住房贷款方面，由于受市场成交量大幅萎缩影响，同比明显少增。去年末，上海中外资银行个人住房贷款余额为3107.69亿元，比年初增加88.9亿元，同比少增345.99亿元；比年初增长2.9%，增幅同比下降14个百分点。
　　报告分析，去年个人住房贷款增长呈现两个特点。一方面，存量住房贷款增长是主要推手。存量住房贷款增加123.61亿元，同比多增10.28亿元；新建住房贷款减少34.71亿元，同比少增356.27亿元。另一方面，“两外人士”（外地居民和境外人士）住房贷款增量多于本地居民。“两外人士”住房贷款增加56.07亿元，本地居民住房贷款增加32.83亿元。
　　去年末，上海中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额为61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良贷款率为1.04%，比年初上升0.15个百分点。个人住房贷款质量控制较好，去年末不良贷款余额为18.72亿元，比年初减少2.54亿元；不良率为0.6%，比年初下降0.1个百分点。
　　报告指出，去年下半年以来上海房地产市场进入调整阶段，尽管受保增长、促内需的宏观经济政策及本市促进房地产健康发展新政策出台的推动，年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏迹象，但房价仍存在下行压力。