| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2007年06月27日 15:29 |
作者： |
朱丽华 |
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市民申请购买房屋用途以外的个人贷款也可选择固定利率模式了。昨天，记者从深圳一家银行获悉，该行推出个人房屋净值贷款，将固定利率房贷款这一模式推广到其他个人信贷领域。市民以住房或商用房作抵押，向该行申请购房、购车、个人流动资金的单笔贷款或循环额度的个人授信业务，都可以选择固定利率贷款模式。
合法用途即可申请该行相关人士表示，房屋净值贷款与房屋按揭贷款是两个不同的概念。房屋按揭贷款用途只能是购买房屋。而房屋净值贷款是指，授信申请人以银行认可的住房或商用房作抵押，向银行申请具有“合法用途”的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。“在这款新产品中，除购买住房或商用房之外，在其他用途如购车消费、综合消费、个人或个人经营、补充私营企业的流动资金等方面，借款人也可以选择固定利率模式。”该人士介绍。
该行人士进一步说明，目前该行房屋净值贷款最长年限为10年，优惠固定消费贷款利率分三个档次，其中1至3年期为6.22％，3至5年期为6.3％，5至10年期为6.57％。
消费贷款多为买车留学昨天，记者就此还采访了另外三家银行，他们均称银行推出的固定利率贷款仅针对房贷，其他个人消费贷款尚不能办理。其中一家银行深圳分行相关人士称，该行推出的固定利率贷款业务也可以办理除房贷以外的个人消费贷款。不过该人士称，个人消费贷款量本身较小，因此该行办理这类固定利率贷款还非常有限。
据悉，目前已经有一些市民前往该行办理房屋净值贷款，贷款用途一般为买车、孩子出国留学等。
有银行业内人士称，已经推出固定利率房贷款业务的银行技术上随时都可以推出固定利率消费贷款，但目前除个人房贷款外，个人购车贷款最多年限为3年，其他个人消费贷款最长为5年，因此固定消费贷款意义并不大。
该行相关负责人则称，该行的房屋净值贷款有房屋做抵押，因此贷款年限最长可以达到10年，购车消费贷款年限最长也可达到10年。此外，目前国内处于加息通道中，固定利率贷款模式还是比较受市民欢迎的。
固贷业务量有所增加自去年起，央行已连续4次上调了贷款利率，固定利率房贷款开始受到市民关注。深圳业内人士称，该行6月固定利率贷款业务量达到1亿多元，虽然占房贷业务量很少的一部分，但相比以前还是增加了很多。另一家银行也表示，该行固定利率房贷业务量比去年同期增长2亿多元。
不过，现在一些银行对固定利率房贷比较谨慎。“经过这几次加息，我们最早办理的固定利率房贷业务都出现亏本。因此，对固定利率房贷款我们还是比较谨慎。”相关人士称，该行开展固定利率贷款业务有一个信贷额度，银行并不会因市场需求大而增加这个信贷额度。
据悉，申请固定利率贷款时固定利率一般比同期利率高一些。业内人士提醒，市民办理固定利率房贷时，应对国内宏观经济多加分析，应先做好还贷规划再选择固贷期限，然后比较各银行违约金的收取标准，最终选择一个适合自己的产品。
相关链接12006年1月19日固定利率房贷登陆深圳。当时建行深圳分行推出的个人住房贷款固定利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次。其中3年期的固定利率房贷年利率在5.64％至6.00％之间，5年期固定利率在5.76％至6.12％之间，10年期固定利率在6.12％至6.48％之间。银行一般给予优质客户各档固定利率的下限。不过，在利率固定期内，客户如果要办理提前还款，则需要交纳一定的违约金。
2做电子贸易的刘先生2006年2月10日与建设银行深圳分行签下了深圳固定利率房贷业务“第一单”。根据协议，建行深圳分行将向刘先生提供“前10年固定利率＋后20年浮动利率”的24万元住房按揭贷款，其中前10年固定利率为6.12％。
32006年4月28日央行加息，一度“叫好不叫座”的固贷业务开始受关注。当时已推出固定利率房贷款的建行、招行、光大均表示加息后市民对固定利率房贷咨询明显增加。
4自2006年起，经过连续4次加息，固定利率房贷优势凸显。中行6月份固定利率贷款业务量就将达1亿多元。光大银行深圳分行固定利率房贷业务量也比去年同期增长2亿多元。
作者:本报记者朱丽华
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