最近，记者注意到，以响应速度迅速著称的平安信托正在发行的业界第一只持有型商业地产信托项目颇受市场关注，该产品名为“平安财富.安睿1号”集合资金信托计划，投资于港交所上市知名企业瑞安房地产的重庆企业天地项目中的三幢“5A”写字楼，信托投资规模约17.5亿，将成为重庆渝中区未来品质最高的写字楼群的重要组成部分。

　　资料显示，重庆企业天地是一个集高档商务中心、顶级商场、时尚休闲天地、生态绿色景观、滨江精品名宅于一体的大型城市综合体。其中，重庆天地商业集群按照国际标准打造150万平方米高品质办公楼，配备了10栋国际甲A级写字楼以及30万平方米嘉陵天地顶级零售商业，可容纳上千家大规模企业入驻，“平安财富.安睿1 号”投资的首批企业天地3、4、5号楼体量达13万平方米，目前已有上百家企业在洽谈中，今后总的租赁金额预计将上亿。近期央行4年来首次降息，显示了未来市场化利率的下行趋势已比较明显，在这样的背景下，对于“平安财富.安睿1号“的投资者来说，不但在信托期间每年预期可获得的约5.8%的租金回报显得难能可贵，而且在产品到期之后还可能分享到物业转让增值收益，未来的升值想象空间不小。在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下，“平安财富.安睿1号“颇具吸引力。

　　受调控政策影响，近期住宅市场表现出诸多的不确定性，相对而言，商业地产不受限购、限贷等政策的影响，引来了越来越多的品牌地产企业加强投入，从中寻求突围之道。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，内地前20名的开发商均已进入了商业地产，金地、保利、招商、万科等大型房地产企业相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产;上市地产公司的年报数据同样验证了这种看法——某些上市地产公司商业地产2011年销售额上升高达37%，显现了极强的成长性。此外，2011年起，保监会放松了保险资金进入商业地产领域的限制，保险公司投资不动产的账面余额可以以不高于本公司上季度末总资产10%的比例投资商业地产，假设实际投资比例5%就将有2500 亿资金入市，相当于去年商业地产销售额的30%——大笔资金的注入，也为商业地产提供的充足的资本支持。

　　以重庆天地商业集群为代表的国际级写字楼选择落子重庆绝非偶然。作为人口最多的直辖市，重庆近年来发展速度迅猛，2011年经济总量排名全国第六，GDP增速位列全国第二，吸引了超过200家世界500强企业落户于此，居中西部之首。城市经济的发展和产业结构的升级导致重庆对高品质写字楼需求巨大，而作为香港上市的知名地产商，瑞安房地产在打造高品质写字楼方面成绩斐然——瑞安在上海、大连、武汉、重庆等众多城市都拥有知名项目，其中”上海新天地“更是享誉国内外的时尚地标，在同等地段，瑞安的写字楼往往比周边写字楼的租金水平要高出10%-20%，开发运营能力不俗。

　　据了解，“平安财富.安睿1号”是平安信托利用信托资金投资商业地产领域的首次尝试，此次以相对低价(1.5万元/平方米，重庆传统CBD——解放碑周边的散售高品质写字楼价格已达2.8万元/平方米)“吃下”了重庆天地的写字楼部分，并以整体持有而非散售的方式，寻求更高的租金水平和高品质的租户，这种方式在信托业界也是前所未有。平安信托相关人士对记者表示：有信心通过一贯强大的主动管理能力和严谨的风控能力，打造国内最具竞争力的商业地产信托基金平台。