| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年04月16日 09:34 |
作者： |
吕东 |
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上周，信托理财产品市场持续升温。其中前期因受监管层严格控制，而数量有所降低的房地产信托产品数量回暖明显，从产品推介和设立款数以及募集资金都出现环比上涨。
据信托业协会不完全统计，上周共有13家信托公司的22款集合资金信托产品进行推介，这与较早前一周11家信托公司推介的14款集合资金信托产品而言，产品推介数量涨幅明显。值得注意的是，在上周22款集合资金信托产品中，有9款产品拟投向房地产，这较前一周仅有3款的数量增长了两倍。
统计显示，上周共有16家信托公司成功设立了25款集合资金信托产品，在资金投向方面，共有5款产品投向房地产市场，也高于前一周设立的3款房地产信托产品。
通过信托公司融资是房地产公司解决资金的一个重要途径，最近几年在信托公司的资金运用中，房地产行业的比例一直在呈逐年上升趋势，并已经成为信托公司投入最大的领域。2009年，共有204款房地产投资信托产品发行，较2008年的134款增加了50%以上，刷新行业纪录；成立181款房地产投资信托，规模为327亿元，规模同比增40%。
随着2009年下半年各家银行纷纷对房企谨慎放贷，信托这一融资渠道的地位问题更加凸显。众多房企纷纷借道信托以期获得宝贵的运营资金，这其中也不乏新城B、江苏舜天等这样的上市房企。与此同时，作为一块丰厚的利润来源，信托公司也紧紧盯住这块业务不放，主动配合。但这一新动向也让监管层对于该领域可能产生风险漏洞的担忧。
今年以来，监管对房地产信托调控日趋严格。今年2月《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》正式出台，这一通知的出台，无疑给正火热上演的房企与信托公司日益紧密的“联姻”大戏，浇上了一盆冷水。而监管层此举也非常明确，就是坚决防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。 上月，银监会主席刘明康日前再次强调，今年银监会将重点关注银信合作、信政合作、房地产等热点业务。监管层接连加强监管的动作，一度令房产信托市场风光不再，新产品发行量锐减。
然而由于今年银行信贷的收紧，众多房地产企业不得不更多的转向信托这一融资，因此，从上周数据来看，信托产品中的房地产信托产品正重返活跃。
在推介的22款产品当中，贷款类产品5款，股权投资类产品4款，而在资金投向方面，除了9款产品拟投向房地产，另有7款产品拟投资于工商企业，1款产品拟投资于基础设施。 在成功设立的25款集合资金信托产品中，已知规模的18款产品共募集资金35亿8867万元，与前一周的18款产品募集的28亿5263万元相比，增幅较大。据信托业协会不完全统计，上周共有5家信托公司的7款集合资金信托项目进行到期收益分配，大部分产品年收益率集中在6%-10%之间。
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