楼市又呈回暖迹象。看中心仪的房产后，如何选择房贷品种则因人而异。这里简单的介绍几种适合三类不同人群的房贷品种。

　　第1类人：新婚首购房

　　特点：手头积蓄也不多，未来有提前还贷的预期，最好选等额本金还款法,节省利息。

　　适合产品：招行的“入住还款法”、浦发银行的“多样性还款”、兴业银行的“随薪供”都可以解决短期内资金不足的问题。即贷款人在办理住房贷款时，与银行约定半年到1年的宽限期，期间只需还利息，不用换本金，期满后再恢复正常的按揭贷款的还本付息。

　　第2类人：小房换大房

　　特点：短期内，现有房产出手较困难，可以通过适当的房贷产品将第一套房产变成“活存折”。

　　适合产品：招行的“消费易”是针对已经在该行申请个人循环授信的房贷客户，从个人可用额度中划拨一定的免息额度到一卡通，供客户消费，并提供最高100万元免息额度，最长50天免息期。交行“E贷通”也与此类似，借款人只要获得一定金额的无担保授信额度，就可以通过电话银行或网上银行渠道，进行装修、购车等消费。

　　第3类人：投资客购房

　　特点：尽量争取少付首付，并且延长还款时间，从而降低月供压力，做到以租养贷。

　　适合产品：中行的“直客式贷款”，可由银行一次性地将钱提供给客户支付房款，享受一次性付款的优惠折扣，再在银行办理按揭贷款。建行的“分期还款法”根据客户收房租的时间规律来选择还贷周期，不占用自己手中的资金。

　　本报记者　刘嗣晶