| 来源： |
中国经济网 |
发布时间： |
2009年03月02日 10:50 |
作者： |
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财务自由是不少白领很喜欢的一个词，三十刚出头的沈磊，却靠着自己的勤奋工作和投资有道，早早实现了许多人到四五十岁还不一定能实现的理想。
毕业于复旦大学外语系的沈磊，上班后从事同声传译工作，另外跟朋友合伙成立了一家公司，靠这两方面的积累，手里慢慢积攒了一些财富。有了钱之后，如何让这些财富保值增值？成为他经常思索的问题。“国内投资渠道太窄，而我又不懂股票，只能选择房地产了。”
2003年8月，他在浦东北蔡购买了两套房屋，一套自住，一套送给父母，尽管是相邻两个小区，却属于绝对的“一碗汤距离”。如果说，2003年购房是自住置业的开始，那么从2005年6月之后，他正式踏上了投资置业之旅。那时，“国八条”刚刚出台，整个市场颇不景气，但沈磊认为，制约房地产走势的无非四点：经济基本面、国家政策、人口因素和投资意愿。他认为当时除了政策打压之外，其他三个因素都没有根本变化。另外，那时大多数的房屋，租金回报率都能超过银行存款，所以判断可以投资。
连一些中介都跟他说：“现在买房投资，肯定脑子有毛病。我们买卖业务都很少，主要做租赁了。”第一套投资房买在陆家嘴梅园板块，一室户，如今租金每月2100元左右。在接下来的2005年，他又买了两套小户型，也都是在浦东新区，大多为地铁房。
之后，沈磊的投资之路一直没有停歇。2006年，购买了两套。2007年，购买了1套。2008年，购买了1套。他买的投资房都有如下特点：1、全在浦东，主要是考虑到管理方便；2、只买不卖，打算长期投资；3、都是一室户或两室户；4、楼层都在2-5楼；5、买了之后全部自己装修，如今，他不仅知道哪里能买到价格最低的装修材料，还能找到装修方面各有所长的装修工人组成自己的装修队，一旦买了房屋，马上就能联系到。他表示，部分房源确实是卖家着急出手，比如2008年购买的那套，比市场价约低15％。其他的大多以正常价格购买。“其实好的位置卖家一般不愿意卖，所以价格也很难便宜。”
如今，坐收7套房房租，又无还贷压力的沈磊，坦言“即使不工作，也能过上不错的日子，但人老闲着也不是一回事。”现在，房子的收租工作全部交给退休后的老爸打理，他自己找了份闲职打发日子。“现在正是投资的好时候，政策扶持，贷款放开，税费降低。”他表示，不过投资最好选择普通住房。至于板块方面，比较看好的是陆家嘴、中山公园、徐家汇、曲阳和静安寺。
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