制图：全景理财频道

    全景网2月29日综合媒体报道  猴年春节假期刚过，微信朋友圈就快要“烧”起来了。在北上广深四大一线城市，甚至个别二线城市：裹被子彻夜排队购房，开发商及房主坐地涨价，地产中介电话被打爆，房源认筹现场门口被挤瘫痪，日光盘、地王等现象屡见不鲜。这些城市的房价如打了兴奋剂似的在飙升，不少网友惊呼：2015年5月看不懂疯狂的股市，而现在更看不懂疯了的楼市！

　　四大一线城市房价进入“高烧”模式   深圳“虚火”最旺

　　春节后股市楼市分化明显，节后股市延续了小段红包行情后便于2月25日开启无厘头暴跌模式，与之形成鲜明对比的是火爆的楼市，尤其似打了鸡血一般的一线城市房价已进入高烧模式。据《第一财经日报》报道，春节后上海一房东一天跳价三次涨70万；某楼盘20天内从430万涨到570万。在深圳，签订购房合同后被退订或毁约，买房落空还不被退定金等事例也不在少数。

　　据2月26日国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”的数据显示，2016年首月新建住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%；同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%；二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，环比价格，最高涨幅为5.7%，最低为下降0.5%；房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%；上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。　　

　　房地产业内人士归集房价暴涨的主要原因有：第一，购房政策持续宽松，各类购房者能以更低的门槛进入购房市场，市场交易活跃易推房价上涨；第二，一线城市供求关系仍然紧张，在库存规模不足的背景下，一二手房价格都呈现了快速飙升的态势；第三，开发商、中介、舆论的造势夹击使购房者陷入恐慌；第四，心理预期的作用。在国人买涨不买跌的态势下，一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨；第五，股市，债市，汇市、P2P等其他投资渠道收益不尽理想，给短期投机性炒楼资金提供了借口；第六，房地产中介等不规范的类似P2P模式等带杠杆的金融衍生品业务助抬房价。

　　房产中介参与投机炒房   P2P“首付贷”等加杠杆抬房价

　　如今，以上海链家地产为代表的房地产中介公司的业务早已超越了传统的房屋买卖与租赁业务，取而代之的是通过“首付贷”、“赎楼贷”、“全款贷”、“换房贷”、“监管贷”、“理房通”……一系列眼花缭乱的P2P融资方式给购房者或炒房者提供杠杆，将短期资金引到楼市，更加剧了楼市虚火。

　　链家工作人员称，“首付贷”等金融衍生品主要为买房者和卖房者提供过桥贷款，随着房市升温，这些P2P性质的衍生品很受欢迎。据介绍，“赎楼贷”用来帮助业主还清房屋欠款，使房屋可以正常交易、过户；“全款贷”是帮助卖房业主提前拿到全款；“换房贷”可以零首付换房；个人借款包括房屋抵押贷款、个人消费贷款、企业经营贷；“首付贷”为首付资金不足的购房者提供融资方案；“监管贷”主要是为过户过程中所需监管资金垫资。这些金融衍生品按20%的首付计算，购房的杠杆比例是1:5，在此基础上再通过首付贷一半的首付，那么购房的杠杆比例将放大为1:10。

　　在上海链家复杂的炒房剧情背后，隐藏着不规范的巨大的经营风险。据媒体公开报道，链家在房屋买卖合同中故意隐瞒重要信息后再利用衍生金融服务阻碍买卖双方正常交易，继而为用户提供各种“解决方案”，比如月利率高达2%的垫付融资服务。目前上海市住建委表示已对链家公司展开正式调查，链家公司相关门店存在不规范经营行为，处理结果将及时向社会公布。

　　一名理财机构的分析师指出，以链家为代表的地产中介通过P2P将短期资金引导到房地产行业，同时通过首付贷等方式给购房者或者炒房者提供杠杆，大大推动了投机资金进入房地产的热情。比如一套价值500万元的房子，如果首付需要150万元，通过首付贷，或许购房者只需要出50万就能买下这套房子，几个月以后再出手，按照上海、深圳近期的行情，赚个100多万元很正常。“投资这些理财产品，实际上是将钱投给了炒房客。”链家的主要做法是现将房源锁定在自己手中，然后围绕某套房子进行金融开发，链家可将首付款或者尾款做成P2P产品，卖给其他投资者，通过“资金池”循环来参与楼市炒作，链家金融其实扮演了银行的角色。对此，该分析人士指出，一旦房价下跌，这些产品很容易产生兑付危机，但这些客观形势将会促使这些地产中介设法抬升房价。

　　部分城市或将采取措施抑制房价过快上涨

　　日前，上海及深圳等一线城市将针对楼市“虚火”现象给予降温。上海官方称“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。深圳市长许勤指出：为把房价稳定在合理区间，深圳“正在研究调控政策”。人行深圳中心支行表示，商业银行应加强贷款人资质审查，拒绝受理利用“首付贷“的贷款申请。此外，P2P及小额贷款公司主管部门应做出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

　　此外，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的1年改为3年。对此，深圳市规土委相关负责人表示目前相关政策正在研究之中。（全景理财频道综合整理《21世纪经济报道》、《第一财经日报》、《北京青年报》、《新华网》、《光明网》等）