淘楼淘金

　　证券时报记者 陈英

　　高纬环球近日在德国慕尼黑国际商业地产及投资专业博览会发布的《赢在成长型城市》年度报告吸引了我的眼球：报告指出，美国纽约市在过去的一年中吸引了最多的商业地产投资。截至2014年第二季度，纽约市的投资额达到554亿美元。554亿美元是什么概念？相当于7%的全球市场份额，说明全球投资客最爱买房的地方，依旧是美国纽约。

　　数据还告诉我们，伦敦的投资额为473亿美元，增长率为40.5%，紧随纽约市位居第二，是全球最大的跨境投资市场。东京的投资额为355亿美元，获得第三名。洛杉矶的投资额为331亿美元，位列第四。旧金山以238亿美元的投资额成为第五大投资城市。前5个城市，3个在美国，可见美国商业地产的吸引力依旧强劲。

　　与去年相比，全球十大投资城市几乎没有变动，唯一例外的是达拉斯取代休斯敦（第十一位）位列第九。上海、北京、迈阿密及斯德哥尔摩挺进前20，而多伦多、新加坡、莫斯科及首尔则没能入围。迪拜及都柏林变化显著，分别从186位及82位跃至前50位。排名靠前的城市在多个领域颇具人气：如纽约市在零售业、多户住房及酒店业人气旺盛，伦敦在写字楼领域名列前茅，洛杉矶在工业领域排名靠前，东京在零售业、写字楼及工业领域跻身前5位。

　　高纬环球国际首席执行官 Carlo Barel di Sant’Albano表示 ：“竞争、成长及改变将带来更多的全球新赢家。尽管门户城市依然是投资者的主要关注点，但随着信心的增强、资金可用性的提高、以及核心城市供应的紧缺，投资向更广范围延伸的趋势越来越明显。欧洲及亚洲的投资者的这种投资风险偏好已在美国广泛扩展，尤其是在可以找到当地合作伙伴的地区。”

　　总体来讲，前30大城市中的13个城市分布在欧洲、中东和非洲地区，9个在亚洲、7个在北美洲、1个在拉丁美洲。而增长最快的市场为北京，从第四十六位上升至第十七位，波斯顿、阿姆斯特丹、马德里及圣保罗紧随其后。

　　近年来中国已成为全球资本输出大国，国内境外房地产投资浪潮持续升温。在全球都有中国投资者因签下大宗物业交易的事件占据新闻头条，例如总部位于上海的开发商绿地控股集团在多伦多购买了一处6.7万平方米的共管式公寓；北京安邦保险集团在曼哈顿买下了地标性建筑华尔道夫饭店。新规允许国内公司无需政府的核准就可以进行价值高达10亿美元的海外投资，提高了之前1亿美元的上限。就地域来看，中国投资者青睐亚洲、北美及欧洲的发达成熟市场。美国是首选目的地，然后是英国、香港、新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本和巴西。其中，英国是中国房地产投资者在欧洲的首选，仅伦敦就占中国对欧洲房地产投资总额的62.7%。全球金融危机之后，欧盟领导人在欧盟以外寻求外商直接投资，以期创造就业机会，刺激经济复苏。在过去的几年中，欧洲房地产已成为受中国投资者欢迎的投资对象。高纬环球认为，在中央政府、富商以及资金充足并期望在国际市场多元化发展的公司的支持下，中国的海外投资有望保持增长势头。