（房价收入比）

(35城房价收入比)

    所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 

　　5月26日发布的全国35个大中城市房价收入比排行榜显示，在剔除可售型保障性住房后，去年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首，为合理范围最大值的3.2倍。

　　一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

　　此次的报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。报告认为，中国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　报告认为，整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;二是，一线城市明显高于二线城市，在包含保障性住房的情况下，深圳、北京、上海、广州的房价收入比分列第一、二、四、六位;三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

　　与2012年相比，报告指出，2013年有18个城市房价收入比出现下降，其中福州和呼和浩特降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下跌。其余17个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。

　　如果计入保障性住房，2013年35个城市房价收入比均值为8.5，南京等13个城市的房价收入比高于该均值。

　　据预计，由于2014年以来楼市降温明显，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计今年房价涨幅将低于城镇人均收入增幅、全国房价收入比将总体上出现下降。

　　上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6—7属合理区间。报告指出，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、第二、第四、第六位；三是经济发达城市高于经济欠发达城市。

　　包括成都、西安、重庆在内的西部11个二线城市中，只有乌鲁木齐和兰州房价收入比高于全国平均水平，其余9个城市均低于全国平均水平。虽然成都商品住宅销售均价在西部11个城市中排名第一，但若考虑城市居民收入的因素，成都房价收入比仍低于乌鲁木齐、兰州、南宁和西宁4个城市。

　　若将可售型保障性住房剔除，全国35个大中城市房价年收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居首位。成都则以7.8的房价收入比，位居第29位。