丰富人们的投资渠道，是为楼市合理“减压”的手段之一

　　随着各地发布“国五条”实施细则满一个月，全国楼市量跌滞涨效果已经显现。

　　然而，一些房地产开发商并不愿轻易就范，为规避史上最严厉调控政策，将新楼盘由精装摇身一变成了毛坯，玩起了表面降价实际变相涨价的“数字游戏”。

　　对此，专家认为，调控政策的落实在短期内确实起到了一定成效，但是一些开发商仍然想方设法“玩猫腻”，钻政策的空子。因此，在外敷调控这副“外用药”的同时，也应该内打土地、财税改革等“长效针”，只有开出外敷内用、相辅相成的综合处方，才是抑制房价过快上涨的良药。

　　房价“假摔”忽悠政府和买家

　　在调控政策最为严厉的北京，一些房产项目出现了购房签订两份合同，将毛坯和精装拆分支付的“新招”。例如，新近开盘的房山区某楼盘，相比于周围每平方米2万元的房价，该楼盘销控表上1.6万元的单价极具吸引力。但这仅仅是毛坯房的价格，购房者要买下此房，除了签一份毛坯房合同外，还必须要再签一份每套35万元的精装修合同，两份合同算下来，和周围房价也相差无几了。

　　开发商之所以在精装修上做文章，就是希望通过“假降真涨”的猫腻来规避严厉的“限涨令”，以便能顺利取得预售证。但是，这种做法不仅造成了房价“假摔”的假象，而且无形中加大了购房者的负担和风险。业内人士指出，将精装修款从总房款中剥离出来，使得精装修部分根本无法贷款，增加了购房者的压力，而购房发票无法体现多缴纳的精装修款，使得未来房产二次转手时房价会被低估，购房者缴纳的税费反而更多。

　　既敷“外用药”也打“长效针”

　　面对房价仍然可能继续上涨的压力，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，调控若不升级，房价可能将失控。但是调控政策确实也存在问题：一是抑制需求，而增加有效供应不足;二是过多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时加柴，可一不小心火势就会失控;市场热时浇水，弄不好又会熄火。因此，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立起调控市场的长效机制。

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也认为，一方面要严格执行限购、限贷政策;另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。

　　此外，中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，必须遏制楼市作为“投资品属性”的不断膨胀。通过建立健康的资本市场，丰富人们投资渠道，从而为楼市合理“减压”。

　　专家普遍认为，要解决当前房价居高不下的困局，不能一味地“限价”“限购”，而应该在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓投资渠道等多方面采取措施，从而建立起房地产稳定发展的长效机制，通过调控和市场两只手协调配合才能奏效。据《人民日报》

　　■楼市数据

　　前4月全国房地产投资增两成

　　商品房销售额增近六成 均价6669元/m2

　　晨报讯(记者 孟畅)今年1月至4月，全国房地产开发投资增速较一季度小幅提高，商品房销售额增速放缓，商品房销售均价6669元。

　　辽宁所在的东部地区投资增长20.2%

　　昨日，国家统计局发布了前4月全国房地产开发投资简况。包括辽宁在内的东部地区在前四月实现了11241亿元的房地产开发投资，同比增长20.2%，增速较第一季度提高2.4个百分点;相比之下，全国房地产开发投资增速较快，同比名义增长21.1%，金额达到19180亿元。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　从土地购置方面来看，开发商拿地量虽仍低于去年同期，但降幅正在收窄。前4月，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份收窄13.4个百分点;土地成交价款2020亿元，增长10.6%，1~3月份为下降10.2%。粗略估算，购置土地每平方米均价约为2289元。

　　商品房销售均价6669元/m2

　　前四月商品房销售面积、销售额的同比增速较一季度一升一降。数据显示，1~4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1~3月份提高0.9个百分点;而商品房销售额19847亿元，增长59.8%，增速比1~3月份回落1.5个百分点;照此计算，前四月国内商品房销售均价约为6669元每平方米。

　　分地区来看，包括辽宁在内的东部地区商品房销售面积15414万平方米，同比增长47.0%，增速比1~3月份提高0.4个百分点;销售额12759亿元，增长69.9%，增速回落3个百分点。以此估算，东部地区商品房前四月销售均价为8278元。

　　■其他数据

　　前4月国内消费增长12.5%

　　晨报讯(记者 孟畅)2013年4月份，社会消费品零售总额17600亿元，同比名义增长12.8%，前4月，累计实现73051亿元，同比增长12.5%。

　　国内规模以上工业加速增长

　　晨报讯(记者 孟畅)1~4月，规模以上工业增加值同比增长9.4%。

　　4月国内规上工业增加值同比实际增长9.3%。从环比看，4月份，规模以上工业增加值比上月增长0.87%。其中，包括辽宁在内的东部地区增加值同比增长8.9%。

　　中央财政收入延续负增长

　　据新华社电 财政部13日发布数据显示，4月份全国公共财政收入11431亿元，比去年同月仅增长6.1%。前4月累计，全国公共财政收入同比增长6.7%，增幅同比回落5.8个百分点。

　　其中，中央财政收入仍延续负增长态势。4月份，中央财政收入5357亿元，同比下降2.2%;地方财政收入(本级)6074亿元，同比增长14.7%。全国财政收入中的税收收入10169亿元，同比增长7.9%。