面对日常生活中各式各样的资金难题，越多越多的人选择通过银行办理个人房产抵押贷款予以解决。但到底什么是个人房产抵押贷款?能够解决您什么样的资金难题?又该如何办理呢?

　　什么是个人房产抵押贷款

　　2012年，农业银行推出了新版个人房产抵押贷款业务，即房抵贷，以客户本人或他人(限自然人)名下的房产作为抵押，向农行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

　　房抵贷的优势

　　让您的不动产“动”起来，帮助您轻松满足消费或经营需求。

　　抵押房产、借款方便：不管您本人还是他人的住房、商住两用房均可以用于抵押。一次申请、循环使用：一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。用途广泛、使用灵活：可满足您消费、经营多种资金需求，抵押率最高可达评估价格的70%，贷款金额最高可达1000万元。超长期限，还贷无忧：贷款最长期限可达10年。

　　房抵贷的门槛有多高

　　申请房抵贷客户年龄须在18至60周岁、信用记录良好、收入稳定、用途合理明确，能够提供符合条件的房产作为抵押，并满足农业银行信用评分标准。农业银行房抵贷仅需要客户提供房产进行抵押，无须再提供其他担保即可办理。

　　如何办理个人房产抵押贷款

　　农业银行各个贷营销中心均可以为客户办理房抵贷。一般业务流程为：第一步，客户提出申请并提供身份与户籍证明、婚姻状况证明、有效收入证明、房产权属证明和贷款用途证明等相关资料;第二步，银行调查、房产评估、核定额度，并进行审查和审批;第三步，面签借款合同，办理抵押手续;最后，审核后，发放贷款。

　　哪些房产不能办理房抵贷

　　用于抵押的房产必须为自然人名下的住房或商住两用房，已办妥房地产证，房屋权属清晰。尚有贷款没有结清的房产、经济适用房、自建房、小产权房等均不能用于办理房抵贷业务。