| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年10月15日 08:57 |
作者： |
崔启斌 |
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商报讯（记者崔启斌）目前投资地产可获得高收益！这已成为信托业的一个共识。9月份摘得信托产品收益桂冠的“新华信托-渝开发A股股票收益权投资集合资金信托计划”便是一款地产信托产品，其优先受益人年收益率为12%，次级受益人年收益率高达30%。由此可见，众多信托公司持续追捧地产信托产品并不难理解。
近日，中国信托业协会发布统计数据显示，虽然9月发行资金集合信托产品与上月持平，但地产信托产品发行规模却明显加大。9月共有47家信托公司推介43款集合资金信托产品，与上月持平。其中，贷款类产品16款，股权投资类4款，权益投资类8款，债权投资类3款，证券投资类5款，组合投资类7款。而按投资领域划分：地产信托9款，基建信托4款，金融信托9款。
记者统计发现，虽然地产信托产品款数并不多，但与其他信托产品相比发行规模却更大。9月地产信托产品发行总规模约26.4亿元，占比高达64.3%。与8月相比，9月份地产信托发行规模约增长166%（8月发行规模9.9亿元）。
用益信托工作室数据显示，截至今年8月，房地产信托计划资金规模达近202.7亿元，同比增加了54%，9月的地产信托规模仍延续了上涨势头。
针对信托资金热衷投资于地产的现状，一位信托公司负责人指出，信托产品的收益率明显偏高于一般理财产品，而地产信托产品的收益率又高于其他信托产品。统计显示，9月共有44款集合资金信托计划完成到期清算兑付，多数产品收益率高于7%，而地产信托产品收益率则多接近或超过10%。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强还表示，地产企业融资渠道狭窄，主要资金来源是银行贷款。相对于有着充足资金背景的央企来说，民营房地产企业面临着非常严峻的融资形势。房地产信托恰恰可以为民营企业提供一条可行的融资路径。
“从长期来看，信托投资与房地产行业的结合将更加紧密”也已成为信托业的共识。据悉，继8月与金地集团签署100亿元合作投资战略框架协议后，9月平安信托又与绿城集团签署150亿元的合作投资战略协议，这一部分信托资金将陆续进行地产市场。此外，中铁信托与四川蓝光和骏实业近期也签署了全面战略协议，加强地产与信托合作。业内人士预计，未来与信托资金合作的地产企业数目还会不断增加。
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