深圳商报记者 詹钰叶

　　近日，微博上一条消息被火速转发：“亲，听说过秒杀吗？肯定！听说过信托产品秒杀吗？肯定没有！今天就发生了！一分钟不到，１．５亿，秒杀完成！” 据悉，此款“被秒杀”产品或为某信托公司发行的一款棚户区改造项目集合资金信托计划，该产品期限为两年半，预期年化收益率达１１．５％。

　　华泰联合的研报显示，３月份房地产信托将迎来首次集中兑付，兑付金额多达１４７亿元。为规避风险，一些房地产信托提前清盘，不过，房地产信托近期又有活跃趋势。２月份有４５家信托公司共发行房地产信托产品３５只，环比增加近六成。深圳商报记者连日采访深圳有关信托公司，他们也表示，项目进展正常，风险可控。

　　上月房地产信托环比增六成

　　此前，有媒体报道称，据好买基金不完全统计，截至２月，已有天津信托、山东信托、华润信托、江苏国际信托、杭州工商信托、华宝信托、中诚信托、中融信托８家信托公司公告或被证实有房地产信托计划提前清盘，而且这种趋势仍在不断扩散。据了解，房地产信托公司做出提前清盘的举动多因忧虑项目风险过大。

　　针对投资者的忧虑，诺亚（中国）财富管理中心研究部在接受深圳商报记者采访时表示，由于信托产品在发行时已采取了较为严格的风险控制措施，资产的价值能够完全覆盖投资人的本息。

　　诺亚研究认为，目前的情况看似与美国１９０７年信托业危机有一些相似之处，但本质上有区别。我国信托行业爆发系统性风险的几率很小，更有可能的情况是，极个别管理能力较弱、不良资产率较高的信托公司出现兑付风险。诺亚研究强调，到期压力并不等同于风险，关键是看信托公司的兑付能力。

　　据悉，私募、房地产基金等正在考虑接盘房地产信托产品。二华兴资本ＣＥＯ包凡日前向媒体表示，房地产私募基金早已在关注房地产信托相关项目，已做好随时进场接盘的准备。

　　据普益财富统计，２月共有４５家信托公司成立了２０６款集合信托产品，其中投资于房地产领域的产品成立数量仅次于投资于工商企业领域，位居第二为３５款，环比增加５９．０９％。

　　深圳信托公司项目进展正常

　　用益信托网数据显示，万科去年发行了８款房地产信托产品，融资规模达４８．９３亿元。３月５日，万科Ａ公告称，为满足旗下多个项目开发的需要，公司分别向华润深国投信托有限公司申请金额为１０亿元和２０亿元的信托借款。

　　记者从华润深国投信托有限公司了解到，深圳本地的房地产企业不一定只找本地信托，本地信托也不一定只受理本地房地产企业的业务。记者询问能否透露深圳地区是否有房地产信托提前清盘或者到期无力还本付息的情况时，对方只表示，深国投信托项目目前进展都很正常。对方工作人员称，可能没有办法得出相关的统计数据，因为行业存在这种情况：如果双方都签订了保密协议，信托公司不一定会将消息公布出来，而是只告知信托产品的买方。

　　深国投的这一说法得到了用益信托网的认同。用益信托网的信托研究部徐经理表示，信托公司不具有公布提前兑付和正常兑付这类消息的义务，它们只对信托产品购买方和融资方负责，不需要对其他人士公布。

　　平安信托针对记者的采访回复称，现在处于敏感期，不便向媒体透露相关信息。

　　信托承受压力大于往年

　　徐经理表示，信托公司提前清盘的目的就是为了控制风险，在损失发生前就提前终止信托，是有好处的，没有给投资者带来实际的损失。不过，对于融资方来说，提前清盘会带来一定的资金压力，这个是不可否认的。

　　对于记者提到的“房地产信托风险是否有其他方式规避”的问题，徐经理表示，在最开始就应该注意到项目的风险，提前预防。事前的控制风险是最重要的，需要看融资方的资质和抵押物等。他表示今年兑付的规模比去年多很多，大概是三倍左右，可见今年信托承受的压力的确要比往年大。

　　徐经理指出，市场对房地产信托产品风险的忧虑，其实就是对整个房地产市场的担心。他表示，现在房地产信托产品承受的压力，来自于市场对其可能发生的到期无力还本付息甚至崩盘的主观上担忧，实际损失并没有发生。

　　记者追问行业内是否出现了到期不能还本付息的情况时，徐经理表示目前还没有听说这类情况。

　　记者就同样的问题咨询诺亚研究，并询问能否透露房地产商名字或规模时，诺亚财富回复：“抱歉，这个问题即使匿名我们也不能回答，我们的合规要求非常严格，请谅解！”对方表示，“诺亚推荐的房地产信托产品没有这个情况。”

　　名词解释

　　什么是房地产信托？

　　房地产信托是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。