| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2009年10月19日 15:10 |
作者： |
王瑶 |
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这群人中以年轻白领为主，以单身或新婚小夫妻居多，卖房而转租的考虑也大部分出于改善住房和生活质量
理财周报见习记者 王瑶/文
九月份，一个崭新的词汇进入人们的视野。“卖租族”，顾名思义是指卖了房子去租房住的人。他们中的大多数卖掉的是自己仅有的一套住房，从有房族自愿成为了没房族。有人说，这个名词是属于80后90后的，新潮而且另类。
理性卖租
从月供4000到月租2600
“卖租”主人公33岁的网络工程师余洪，是一位擅于理财投资的70后。2006年买房的他，如今变成了租房族；用他的话讲，现在住房想换就换，搬家十分方便。
余洪原来的房子是闵行古美路附近的一套两室两厅，房型偏小90平米左右。当初买房的时候，主要考虑的是上班方便，在公司附近找的房源，而且看房后与上家价格上谈得比较愉快，挂牌90万的房子最后以83万买进也是同类房源中相当划算的。
据余洪的描述，2006年他首付了近三十万，贷款了五十多万。当时的贷款利率近7%，他每月的月供要4000多元。
不过，这套两室两厅买来的时候装潢、家具、家电齐全，而且上家也只使用过一年而已。谈价格的时候，这些作为5万元装潢补贴算在总价款中。于是，交房后余洪很快就顺利搬进了这个舒适的新家。
住进2年不到房价一路上扬，2008年7月份奥运前夕，余洪决定要抛出自己的房产，最终以130万的价格成功转手。50万还清了贷款，剩下的暂存进银行。也同时搬进了新租的两室一厅里，每月交租2600元。不但比之前的月供低了35%的压力，还成功逃顶净赚五十多万。
这边逃顶那边抄底
买港股收益近四成
“逃顶是门艺术，我乐此不疲。”
2006年前余洪炒过纸黄金、玩过期货，虽然没有赚钱但是却让他在总结反思和不断学习中确立了自己的投资方法，那就是坚信价值投资。
之后，余洪开始买基金，5?30前期赎回；2007年8月他得知港股的购买渠道，三个月赚了50%后，三万多点时再度离场。
过去的投资经历赋予了他判断市场的信心和卖房的勇气；2008年上半年，眼见房价已经是房租的三四十倍，余洪开始打量起自己的住房。
“130万出手后，财富锁定，就连睡眠都变好了。”余洪开玩笑地说。之后的行情演变是，2008年12月房屋中介同类房源的挂牌价115万；2009年1月110万。
如今，为了工作方便余洪仍然居住在古美附近。周边依然是熟悉的生活环境。
“现在两室一厅的房子，装修很精美，很多家具都是新的。房东是上海人，今年还给我换了新的电视机和热水器。从生活质量上来说，我觉得没有任何影响。目前住得很满意。”
然而，从自住到租房的余洪也马上察觉到了来自亲朋好友的压力，每当和别人谈起总会听见反对的声音。到了2009年上半年，房地产市场回暖，质疑的声音更大了。
“去年8月卖出上海房产时，同学问我，是为了跌了之后再买更好的么，我当时回答“我没那么准，只是看到目前股票更值得投资，房产什么时候开始跌，我还拿不准。
2月时，同学又跑来问我，房价还能跌多少？我回答：短期波动判断不准的，目前仍然通过股票对冲，才能相对跑赢房产。4月房价真的弹了起来。”
卖房以来，余洪并没有把钱闲置着，2008年10月份和2009年1月份余洪先后两次买入H股，目前收益40%左右，账面浮盈30万。而当年出售的那套房产现在也涨到了135万-140万，谈到这一点时，余洪颇为得意。
“不过我认为我的方式并不能为他人所借鉴。这条路是有很多前提的，需要成熟的投资手法。我也听说一个像我一样卖了房子去炒股的人，现在剩下的钱都不够买回当初的一个卫生间了。十分悲惨。”
“就眼下而言的房地产市场，我认为无论有几套房,套现是现在最好的选择,钞票贬值的幅度要远小于下面房子的跌幅。如果有能力,可以买企业债。每年7.5%固定收益，已经很可观了。”
“卖租族”们，
你手里的钱可以追上房价吗 ？
针对卖租的话题，记者询问了一些房产业内人士。中原地产研究院分析师指出，目前卖租族在中国仍然是极少数人群，其中还有一部分是为了改善住房条件，换房前暂时的租房过渡。
就目前市场而言，上海中原研究咨询部马冀表示，买卖双方多空博弈将成为今年四季度楼市走向的主基调。
汉宇地产研究中心主任邵明浩也指出，“房地产毕竟不同于其他的投资产品，居住属性始终应该是排在第一位的。另外，我们这一代的中国人还是比较看重产权的。”
“对于只有唯一一套住房、并且经济实力有限的人来说，如果没有其他更好更稳定的投资渠道，很可能手里的现金难以追赶上房价，就一直租下去了。所以在考虑卖租前，一定要谨慎。我们认为这是不值得提倡的。”
上述人士还认为，当前的楼市整体态势将和买卖双方心态相互作用，不能承受房价的买方将看跌观望，流动资金充裕的卖方则会静观待市，这将进一步引发买卖双方共同的观望情绪，导致市场观望氛围进一步加剧。
这种局面和2007年的10月份异常相似，买卖双方的心态一旦开始出现严重分化，短期内观望必然难以打破，新一轮的楼市盘整将会越来越近。近期各大商业银行信贷收紧的声音也是不断传出，今年经济保八的目标接近于实现，一旦国内外经济增速明显恢复，宽松政策环境发生大的变化，再逢“拐点”可能难免。
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