| 来源： |
卓越理财 |
发布时间： |
2009年02月06日 14:29 |
作者： |
李季 |
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引言：多数即将步入婚姻殿堂的恋人都会面临买房的问题。出于对经济的考虑，很多人都会选择购买二手房。
“牵手”夫妻巧购二手房
文/李季
王小姐参加工作4年，27岁，月收入4000元，在稍稍远离市区的地方全款买了一套40多平米的房子。不久前，王小姐与李先生恋爱了，准备结婚买房子。李先生月收入6000左右。男方在海淀区中关村附近工作、女方在东城区工作。两个人想买折中两地工作距离的房子。由于新房过于昂贵，所以两个人选择购买二手房。（每月打算还款5500元左右。）
针对王小姐和李先生的情况，笔者建议他们在购买二手房时要注意以下几点：
位置选择成关键
选房的位置很关键。很多恋人都在不同的区域上班，那么选择对二人来说较折中的地方最为合适。这样可以节省开支，而且大多二手房都处于成熟商圈或市中心，交通非常方便，不仅适宜居住而且也有益于日后的投资。
李先生在海淀区中关村工作，王小姐在东城区工作，从双方的工作地点来看，他们可以把目标定在北三环、北四环地带，因为从位置上来看，无论是从双方的生活还是工作方面考虑，以上区域将是他们的最佳选择。其中，随着地铁10号线的开通，像黄庄到惠新西街、北土城地带都可以作为王小姐和李先生的选择区域。
控制购买总价
购买总价最好控制在100万—120万之间。从目前王小姐和李先生的收入情况来看，两人总共的月收入在10000元左右，他们选择贷款买二手房，月供额度最多在5500元左右。
在这种情况下，如果以20年的贷款期限来计算，贷款额度大概在75万左右，按照这种标准，笔者认为，购买总价在100万—120万之间的房子基本上就符合支付能力了。
那么北三环到北四环之间他们可以考虑的项目都有哪些呢？
建筑年代 建筑类型 项目名称 总价 户型面积
1993年 民宅 塔院小区 108万 两居南北通透63平米左右
1996年 民宅 安慧东里 98万 2居68.95平米
80年代 民宅 黄庄小区 130万 55.3平米小两居
东南小区 128万 50平米小两居
科育小区 118万 60平米两居
以上图表的社区都位于北三环和北四环之间,地铁10号线也紧邻社区，如果从长远考虑，像黄庄小区、东南小区和科育小区等项目，购买三年后是基本可以保证上中关村一小、二小、三小等重点学校的，满足目前需求的同时还解决了孩子出生长大后的上学问题，可以说两全齐美。
除了能够满足将来孩子的上学问题外，考虑到王小姐和李先生买房是作为结婚用，以下次新房也可以作为选择的范畴：
建筑年代 建筑类型 项目名称 总价 户型面积
2002年 公寓 华清嘉园 112万 50平米一居大开间
2003年 公寓 华盛家园 110万 2居67.95平米
2004年 公寓 中鑫家园 118万 72．6平米两居
像中鑫家园、华清嘉园以及华盛家园近两年的新项目，无论是从商圈氛围还是配套设施等方面来看都是非常宜居的地带。据统计数据显示，以上次新房由于处于北京地区的核心位置，价格一直都非常稳定，无论是用于自住还是日后用于投资，都具有很强的市场价值。
现有房子如何处置
如果王小姐和李先生想一次置业买个户型不错的房子，考虑到首付的问题，可以将王小姐的那套远郊40多平米的房子卖掉。这样会极大地缓解他们在市中心购买二手房的资金问题，对房子的选择性也会更加广泛。但要注意的是，为了避免以后发生婚姻财产纠纷问题的出现，笔者建议王小姐和李先生在结婚前最好做婚前财产证明。此外，如果不卖，而是继续保留这套房屋的话，可以把它租出去增加月供，这也是一种有效的理财方式。
（李季：我爱我家市场部媒体广告主管）
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