近期的房地产市场又重新回到大众视野中来了，相较今年年初的一线楼市，近期的上海人离婚买房可谓是将中国的楼市“盛况”推向了新的高度，与之相应的是上周深圳楼市新房价格均价也突破了7万大关。

　　现在走在大街上，几乎没有人不谈楼市的，开口几乎都是有没有买房？最近哪里的房子又涨价之类的话题。这种现象让笔者想到了“荷兰的郁金香泡沫”，在泡沫最厉害的时候，一个最稀有的郁金香球茎足以买下一船货物。这种严重不对等的作价背后都离不开一个词那就是—“炒”。

　　目前，在楼市参与者心中都有这样一个怪像，那就是买了就等于赚了，没钱现付不要紧，信用卡、各种贷都可以解决，至于上百万、上千万的贷款何时能够还清，这都是不是问题，到时候实在还不起了，房子卖掉还怕没有钱么？

　　姑且不论这种逻辑的正确与否，但是按照经济学常识价格会围绕价值上下波动，这是必然的道理，也就是说房价最终还会回到原本的属性上来，但是这种回归需要多久，这点扔是一个未知之数。

　　中国楼市现在普遍承担了“股市”的基本功能，楼市就像一个万能的投资工具，好像买了之后就永远不会掉下来一样，这样笔者联想到了上世纪80年代的日本和90年代的香港，当日本人疯狂的认为卖掉东京就可以买下整个美国的时候，换来了却是迄今为止都还在泥潭中挣扎的的日本。

　　有人会说，中国的市场环境不同于外国，更是给出了相当多的例子，称很多学者都曾经预言中国的房价泡沫会在一定时间内会破裂，但是中国房价给出的回应却是连年上涨。更有“专家”表示，未来北京的房价有可能达到80万一平米。

　　从经济学的角度来看，房子的价格是和居民的收入呈现正相关的，同时也和房租呈现一种正相关比，但是在中国的市场环境中，这些显然都不适用。

　　笔者认为，目前的货币增发是这一现象的根本诱因，当货币扩张速度过快的时候，为了满足市场投资占比，投资房产就成了最安全最普遍的方式了，这点也另房价难以控制的根本原因。按照今年年初的设想，现阶段“去库存”是中国房地产市场的基本目标之一，可是当房地产运行到这个阶段“去库存”俨然变成了“限购”的时候。这背后水涨船高，土地价格易涨难跌的逻辑就不得不引起警惕了。

　　其实这种现象我们从过往的经济行为中不难找到相同的例子，如果“特殊国情论”能让一种商品价格只涨不跌，大概就不会有经济和金融危机的发生了，但是，这样真的可能吗？距我们较近的08年的美国次贷危机的回声还在耳边未曾远去。

　　而这种“特殊国情论”的论调其实不止是中国出现，在最早的荷兰、80年代的日本、90年代的香港、08年的美国其实都曾经出现过。就连去年的中国股市可能也能窥探一般，经历过去年股灾的人们可能还记得股市在5000点的时候，很多专家还在称牛市才刚起步，一万点不是梦的言论，可是当泡沫破裂的时候我们除了目瞪口呆，还能做点什么呢?

　　当我们回归的到这种“特殊国情论”本身的时候，当我们排除把住房当成自我消费品的时候、排除价格与购房者收入关系比的时候。当我们用投资眼观来看的时候，环比增长率和租金水平就成了赖以维继的根本。

　　目前，在国内大城市按现价买房所得的租金回报率普遍不足2%，明显低于当前以及长期的无风险利率水平。这就说明，国内房价的总体水平已远在其价值中枢之上。因此，尽管当前房地产已经捆绑了中国经济，经济面临下行压力之际，各级政府仍不断采取各种措施来刺激房市。但是，行政调控对于资产价格的波动而言，最终是失效的，久涨必跌的房地产泡沫破灭案例，在全球都是无一幸免的。