全景网3月15日讯 从去年底至今，万科A可谓身处风口浪尖，从被宝能系连续举牌到股价大幅飙升，从“周一见”到拟引入深圳地铁的反击，“宝万之争”大戏可谓精彩纷呈。

    今日，万科A2015年度业绩说明会今日在全景网举行，总裁郁亮携一众高管就市场关心的热点问题与投资者进行了在线交流。

    与深铁强强联合 望实现双赢

    对于与深圳地铁合作的问题，万科高级副总裁谭华杰表示，公司2016年3月12日与深圳地铁集团有限公司签署了合作备忘录，公司拟向深圳地铁集团有限公司发行股份，购买深圳地铁集团有限公司下属公司股权，有关事项还在协商之中。

    新上任的董秘朱旭则认为，深圳地铁集团是深圳最主要的城市建设者之一，公司与地铁集团签署战略合作备忘录，有助于公司参与核心地区之地铁上盖物业开发，双方“土地资源+开发实力”强强联合。未来，依托公司在全国的品牌力和影响力，公司也将采取类似的合作方式，加大获取优质土地储备的能力。

    总裁郁亮在谈到相关问题是也指出，“轨道+物业”模式，即通过上盖物业及地下空间与轨道交通同步规划、同步设计、同步建设，将沿线物业增值最大限度地转化成为轨道交通企业的内部效益，形成自我造血、良性循环的可持续发展良好机制。地铁建设需要巨大的投资规模和资金成本，实现这一模式的关键在于上盖物业能否在充分体现地段价值的基础上，尽快顺利实现现金回流。因此，“轨道+物业”模式对于上盖物业的开发、设计和销售回款能力具有相当高的要求。公司与深铁之合作，有望实现“土地资源+开发实力”的强强联合，实现双赢，通过上盖物业的快速开发、资金回流，以及物业的高效运营，为地铁建设提供资金支持。

    公司股票或继续停牌

    此前，宝能以“投票当天就知道态度了”来回应万科与深圳地铁合作，对此，谭华杰表示，公司明白重组方案的通过，需要获得广大股东的支持。万科A会在拟定方案的过程中，把握两个原则：1、对全体股东有利，能为股东创造价值；2、对公司长远发展有利，符合公司战略。

    另外，有投资者提出公司何时复牌的问题，公司总裁郁亮表示，公司定于3月17日下午召开2016年度第一次临时股东大会，审议《关于申请万科股票继续停牌的议案》。如果议案获得通过，公司将全力争取在6月18日前披露重组预案并复牌。   

     公司2016年经营环境将更有利

    虽然与宝能的股权之争轰轰烈烈，但万科A2015年年报依旧靓丽，3月13日，公司公布的年报显示，去年实现净利润181.19亿元，同比增长15.08%，拟每10股派送人民币7.2元现金股息。

    对此，谭华杰认为，虽然去年以来部分城市销售规模和价格明显上升，但总体而言，中国房地产行业还处在从调整之后的恢复阶段，供需状况还在持续改善，2016年公司经营应该面临比2015年更有利的环境。即使如此，公司也会对可能面临的风险做好充分的准备，希望能实现更好的业绩。

    公司执行副总裁兼首席财务官孙嘉称，地产毛利润率下降是长期趋势；对此，公司将坚持精细化运营，增强组织效能，提升经营效率，努力维持ROE在较高水平。

    他表示，地产进入白银时代，成本管理水平、管理效率将成为公司的核心要求，公司将以“为客户省钱”为逻辑，以外部视角、行业最佳来衡量成本合理性，通过内部“工匠行动”、外部对标等一系列措施与安排，全面推动成本优化及适配，同时加强费用管理、重点提升开发效率以提高盈利水平及资金效率。公司自事业跟投制度推行以来，在成本费用管理能力上已得到有效改善。

    仍看好中国房地产市场  

    对于中国房地产市场，谭华杰称，公司依然看好中国房地产市场未来的发展前景。在供给侧改革的大背景下，行业需要积极转型，基于新出现的客户需求发展有效供给。我相信政策手段能够有效防范一线城市的房价过快上涨。内地三四线去库存的核心要点，是避免在去库存的同时，又增加太多的新增供应。

    而董秘朱旭则表示，公司依然看好中国一线城市未来发展的前景，但需要警惕房价快速上涨积累的风险。对此，万科长期遵循谨慎的拿地策略，注重开发管理和产品设计，采取积极的营销策略，实现资金快速回流。

    此前，万科A还表示，公司即将推出让投资者惊喜的分红派息方案，对此，总裁郁亮表示，如无特殊原因，公司会继续提升分红比例。（全景网）