全景网7月27日讯 如今房地产企业高管离职已是屡见不鲜，博势智库日前发布的一份报告显示，从2014年1月1日至2015年3月31日期间，A股147家上市房企共有191名高管离职。除了其中13.61%的高管因政策要求而变动岗位外，大部分高管是因个人原因或者工作变动原因而离职。业内人士认为房地产企业已经进入人事变动高峰期。如此高比例的公司高管人员调动，实际上反映出房地产行业剧变期人才资源的再配置。

    为何走？

    1.理念不同 不相为谋

    近年来，楼市不断调整，越来越多的房企开始调整发展战略并转型，企业发展战略的调整，必然带来人力资源战略规划的相应调整。兰德咨询总裁宋延庆分析，“最可能的原因是公司战略规划调整和高管理念不统一。”

　　2.房地产进入“白银时代” 

    房地产企业高管离职的大背景是中国房地产行业的发展阶段的转折。部分业内人士将其视为从“黄金时代”进入“白银时代”，白银时代”的到来，不仅侵蚀着房地产行业的利率润，随之到来的，还有残酷的战略转型、资源整合以及人才架构调整。对于高管们而言，“谋变出走”似乎也成为比“固守疆土”更为明智的选择。

    3.晋升机会与业绩压力

    目前许多三四线城市库存高企，市场低迷、供应过剩的风险加大，一些标杆房企已经拿出重回一二线的策略。这也意味着房企扩张放慢、拿地减少，区域公司的高管职位也会下调。当然也不排除因行业低迷，很多高管因完成不了目标而“引咎辞职”。

    4.职业天花板

    有业内人士表示，过去房地产企业依靠市场增量便可以获得高速发展，但如今行业的天花板已经非常明显，职业经理人难以靠传统的开发模式创造更大的职业辉煌。“时代召唤、个人追求、生命完善”。毛大庆在离职信上如是表述选择自主创业的必然性。　　

    5.新领域吸引

    互联网的冲击也为房企高管出走提供了创业的土壤。去年，万科副总裁辞职，加入了当时成立仅3年的房产电商平台。在这种情况下，离职创业成为不少人的选择，而“互联网+”是一个机会。业内人士指出，在互联网的冲击下，传统房地产业必将“自我颠覆”。房地产黄金十年已经结束，面临新领域的诱惑和挑战，选择离开也是人之常情。 

　　都去哪了？

　　1.自主创业：投身“互联网+”

    在官方力推“互联网+”行动计划，并且营造出的大众创业、万众创新气氛之时，对于一些“追逐梦想”的高管来说，从竞争日趋激烈、利润率下滑的房地产开发“红海”脱身，进入新兴的“互联网+”的“蓝海”也不难理解。

    代表人物：

    毛大庆辞别住宅开发领域龙头企业，转而成为出租办公室的“二房东”。他的新身份是优客工场的创始人。

    蔡雪梅，将自己创业打造中国首个基于C2B逻辑的地产移动互联平台。

    2. 超然隐退

   随着房地产黄金时代已逝，诸多风云人物也随之隐退，人终归要老去，而时代则不断向前。那些曾经叱咤地产界一时的地产大佬们，或是出于对理想的追求，或是出于对自由的向往，或是对人生价值的另一番领悟，纷纷走上了隐退之路。

    代表人物：

    王石：淡出万科决策去游学。

    任志强：去年召开退休记者见面会，卸任华远地产董事长一职。

    冯仑：卸任万通地产董事长后通过股权转让，将万通地产的控制权拱手他人。

    3.跳槽　

　　房企之间以及相关联行业之间的互相挖角是再常见不过的事了，尤其在淡市之下，一些名声在外的职业经理人想必也成为了猎头重点追踪的对象。2014年以来，部分高管的出走，也不仅仅局限在本行业内，一些电商、互联网金融等创新领域平台也成为了他们的职业发展新选择。

    代表人物：

    肖莉：从万科辞职，加入房产电商平台“房多多”。

    李战洪：从金科集团跳槽，加盟至新鸥鹏集团。

    倪建达：加入到钜派投资，从业方向为房地产互联网金融。

    4.业绩不达标

    2014年整个房地产市场业绩惨淡，半数企业最终未能达成年初制定的营销目标。不少高管因业绩不达标而离职。

    代表人物：李进港：任职期间业绩不达标而离开瑞安房地产。

　　离职潮背后：房地产长期拐点到来　

   房企高管离职潮的背后是中国房地产业发展到今天，已到达一个临界点。