全景网7月20日讯 今年年初以来，多项楼市利好刺激下，房地产市场表现出强劲的回暖势头，销售改善推动房价上行。最新数据显示，全国大中城市一手和二手房价环比上涨的数量明显增多，止跌反弹的态势开始蔓延。
70城市房价数据持续改善 环涨个数再增
国家统计局上周末公布的数据显示，6月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个。
其中，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅超过0.5%的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅超过0.5%的城市有15个。
城市分化趋势明显 一线城市继续领涨
分城市来看，房价分化依然非常明显。数据显示，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市；二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。
作为房价上涨的“领头羊”，一线城市的房价已经出现明显的加速上涨迹象。从新建商品住宅价格来看，6月份，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2.4%位居第二；北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，楼市的回暖主要是因为宏观经济政策在放松，尤其是短期内多次的降准降息，以及股票市场的繁荣回暖。他指出，股票投资者大多集中在一线城市，使得一线城市房价大幅增长。特别是深圳楼市的增长与其股民较多密切相关。
商品房销售步入正增长区间 “去库存”效果显著
商品房销售在今年上半年再次进入正增长区间，延续了今年以来增幅整体上行的态势。数据显示，1-6月份，商品房销售面积为50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。
上海易居房地产研究院发布的研究报告显示，二季度以来，随着“330”楼市放松政策以及一系列降准降息等货币政策的效应释放，楼市需求明显提升，近三个月市场成交同比持续上升，使上半年成交同比增幅继续上扬。
易居还指出，截至6月底，其监测的全国35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，相比5月份下降1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，从总体来看“去库存”效果明显。
需求回暖下 投资依旧低位徘徊
尽管房价、销售数据持续改善，但土地市场的表现却依然惨淡，开发投资增长依然乏力，延续了去年以来整体逐步回落的态势。数据显示，上半年全国房地产开发投资43955亿元，同比增速进一步回落至4.6%，创下长时间以来房地产开发投资增速的新低，二季度的放缓态势较一季度更为明显。其中，房地产开发企业土地购置面积和成交价款同比分别下滑33.8%和28.9%，新开工面积下降15.8%，施工面积增速也因此回落至4..3%刷出新低。
受制于信贷投放渠道不畅，地产投资依然面临到位资金不足困境，需求回暖下投资回升并不强劲。光大证券分析称，6月房地产投资资金来源出现改善，但幅度较为有限。需求持续回暖与供给疲弱可能进一步加大房价上行压力。
广发证券预计，随着整体市场热度继续回升，开发商的投资信心将逐步确立，新开工和施工节奏将会加快，叠加开放商土地投资补库存的需求逐步加强，房地产开发投资增速或将企稳回升。
政策宽松预期加码 下半年楼市看法存分歧
与过往周期略有不同，本次房地产投资的见底回升似乎来得更为迟缓，而这也被部分机构解读为“将对未来更多宽松政策的制定有所引领”。
在经历近期的A股深幅调整后，不少投资者对于下半年房屋销售的继续复苏有所担心，认为这对一线城市的豪宅市场可能带来一定负面影响。尹中立就表示，目前楼市表现主要由股市来带动，所以下半年楼市的表现还要看股市的表现如何。
他指出，近期股市波动较剧烈，使得很多高杠杆的投资者资产大幅缩水，将对楼市产生负面的影响。因此，下半年的楼市表现预计将比上半年差，尤其是深圳。
但申万宏源看法较乐观，其认为股市调整对价格回升过快的市场未见得全是坏处，也同时有望令货币政策宽松的步伐更加坚定、时间更加拉长。对于未来一年的流动性，申万宏源表示继续看好，受此激励行业复苏进程将不会终止。
兴业证券也认为，A股市场本轮调整对居民财富造成的冲击在未来一段时间有可能对房地产市场形成负面影响，但不影响行业基本面长期向上的趋势。从政策面来看，央行降息降准政策有望持续发酵，在多个信贷政策“组合拳”作用下，房地产行业将显著收益，坚定维持对行业的乐观预期。
广发证券分析称，进入三季度，在宏观经济尚未企稳、高库存制约各线城市全面涨价的背景下，政策面将继续维持目前宽松态势，大宗城市成交将持续复苏，但考虑到淡季效应，成交环比改善趋势或将放缓，而同比增速将会延续当前的回升态势。（全景网）