全景网1月27日讯 复旦大学经济学院副院长孙立坚1月27日在中国国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示,未来大陆房企在海外市场的融资能力不容乐观。目前房地产上游大宗商品市场的需求和下游资金的回款能力都已经释放,房地产板块的投资者对于未来的预期也已经发生了质的变化。事实上,中国房地产市场投资的需求明显强于消费的需求,这种“看涨不看跌”预期的改变会影响整个市场消化房地产产能的状况。因此,继续向这个市场投入资金的可能性就会随着相关板块的冷落而大幅减少,这也是目前大陆房企在海外市场融资困难的主要原因。

　　另外,海外资金也已经开始注意到美国的QE政策以及全球资金避险的重新布局,中国市场的调整也会影响到房地产板块。目前,低增长成为中国经济新常态,这种发展格局也使得海外资金暂缓对中国市场投资的可能性增大。这些因素都造成中国楼市未来的融资能力下降。

　　至于未来如何寻找能有效替代国际债市的融资渠道,孙立坚认为,这关键在于中国国内自身改变对未来楼市的预期。例如,中国仍有一些福利房的消费刚需,政府若能在合理的时点内介入到房地产市场,替代市场消费力不足的购买行为,可能会影响到国内股市房地产的相关板块,同时也影响到国外资金重新关注中国房地产的投资意愿。这些情况都会由于我国国内市场自身活力的再现而有所改变,而试图在海外拓展其他的融资渠道可能就相对比较困难。(全景网)