全景网11月25日讯 在二手房市场，地产中介经常以“拆迁房将升值”为由头力劝投资者买入。然后，近期明知子公司的厂房即将拆迁，大元股份却萌生了退意，这令人颇感诧异。

    子公司厂房将拆迁 大元股份打起“退堂鼓” 

    大元股份周二晚间公告称，公司拟将所持嘉兴中宝碳纤维有限责任公司41%的股权以2350万元的价格转让给喀什双子股份投资有限公司。

    对于此次股权转让，大元股份给出的出让理由令人诧异：嘉兴中宝其余两名股东签署一致行动人协议，欲对董事会管理层进行改选，公司失去控制权；嘉兴中宝连年亏损，前景不明朗；嘉兴中宝厂房已被政府列入拆迁范围，公司继续持有嘉兴中宝股权意义不大。

    其中，最后一个出让理由“厂房将拆迁”最令人感到意外。

    根据会计准则，在编制财务报表时，企业的土地、厂房的价值反映的是历史入账成本扣减折旧摊销后的剩余部分。近年来，中国经济高速发展，土地房屋价值大幅增长，因此，企业财务报表上的土地、厂房价值往往存在被大幅低估的情况。

    由于拆迁将会导致土地房屋价值重估，因此，买入待拆迁物业以待升值是一个常见的投资方式。也就是说，按照正常的投资方式，在知道嘉兴中宝厂房将拆迁时，大元股份应该继续买入嘉兴中宝股权，而不是提前敲起退堂鼓。

    大元股份几年前已错过“拆迁物业”的巨大升值

    回顾大元股份惨淡的经营历史，在“拆迁”一事上，公司可谓吃过大亏，与原控股股东大连实德的官司也是一波三折，路人皆知。

    2001年，大元股份以2.56亿元从原控股股东实德塑胶手里买下其工业园22.26万平方米土地使用权及6.51万平方米PVC板材生产厂房、9套生产线及相应的原材料存货。根据彼时的评估报告，上述资产账面净值仅为690万元，评估值为1.02亿元。

    在2009年6月份，大连实德提前获悉大连市政府将对上述工业园进行拆迁，又以1.2亿元的价格把上述资产收购回来。半年后，大连市政府启动了对上述地块的拆迁工作，以最后收储价格计算，上述地块价值8亿元。为此，大元股份曾将大连实德告上法院，官司也是颇经波折。

    调查发现，大元股份上述资产的受让方喀什双子股份投资有限公司为一家今年6月17日刚刚设立的自然人独资公司，注册资本为3000万元，股东为付敏。全景网未查到关于付敏的其他信息。

    在公告中，大元股份称上述交易不是关联交易，通过此次股权出售有利于降低公司经营损失，收回投资，预计增加1600万元当期收益。（全景网/刘磊）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2014-11-25/600146_20141126_3.pdf