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地产商资金压力日益严峻 去库存化会否降房价?
随着今年以来房地产市场进入下行通道,地产商正在面临日益严峻的资金压力。克而瑞统计A股139家上市房企中报发现,受到行情骤冷导致销售回款大幅减少,现金支出却持续攀升的影响,纳入统计的上市房企平均净负债率接近100%,其中中小房企的平均净负债率达到119%的新高。
在中国国际广播电台环球资讯广播周五播出的《晚间第一资讯》节目中，中国房地产学会副会长陈国强表示，中小房企出现资金危机的可能性是存在的，且随着时间的推移，其出现资金问题的概率还会不断加大。
陈国强表示，从年初房地产行业进入下行通道之后，就一直面临着较为明显的销售低迷的情况，多数房企回款达不到预期的程度。特别是对于中小房企来说，随着市场调整曲线的延长，他们面临的资金压力也会与日俱增。对于很多中小房企来说，现在的资金面确实不乐观。
陈国强认为，房企缓解资金压力的主要手段就是通过销售进行回款，因此进行价格调整以及实施促销恐怕是一个比较基本的回款渠道。他预计，日后地产行业“以价换量”的情况会有所增加。
克而瑞的统计显示,2013年房企拿地猛烈,但净负债率升势相对温和,从年初的66.28%升至年末的77.66%,同比仅提高15.52个百分点;但在今年上半年,尽管房企拿地力度锐减,净负债率却不降反升,行业净负债率到上半年末已较年初提高了22.30个百分点至99.7%。
在另一个重要指标短债偿付能力方面,房企之间也出现了分化。截至上半年末,上市房企一年内到期的短债创新高,达到4098亿元,较年初上升了22%,现金短债比率仅为0.87,这意味着越来越多的房企账面现金并不足以覆盖短期债务。
其中,“招保万金”的短债较年初仅微弱增长2%,现金短债比为1.51,尤其是龙头万科现金短债比高达1.92,大型房企并不存在短期资金压力。但中小房企的短债增加了28%,导致现金短债比持续下滑,创下2009年来的新低,部分中小房企现金短债比环比出现锐减。
陈国强认为，从房地产行业的政策环境来看，楼市成交回暖的可能性大大地提高了，但是能否实现持续的回暖还是要看各方面的配合。例如商业银行、金融机构对“央四条”的执行情况如何；开发企业在经营策略特别是定价策略上能不能采取灵活务实的态度；购房者能否不再观望，借机出手等等。
委内瑞拉违约担忧四起 中国私企投资加速下降
最近国际油价暴跌,对于中国等需求大国来说当然是好事一桩,但对于石油输出国来说,就非常头痛了。而对于委内瑞拉来说,这可是个大麻烦事,可能还会导致外债违约。
原油出口占委内瑞拉出口总额的95%,委内瑞拉政府就靠出口石油来还债度日了。今年以来国际油价跌去了四分之一,如今已经跌到了四年低点,让委内瑞拉压力山大。委内瑞拉国内本身就面临着高通胀,现在无疑是内忧外患一起来。
油价暴跌加剧了市场对委内瑞拉违约的担忧,哈佛大学两位经济学家提出警告,说几乎可以确定,委内瑞拉外债将会违约。本周委内瑞拉2027年到期的国债遭到了总额达40亿美元的抛售,收益率飙升至17.87%的五年新高。
虽然中国国内不乏腾讯、阿里巴巴这些大企业不断出手投资,但面对内外都不怎么好的经济环境,许多实力没有那么雄厚的企业,特别是私企以及行业景气度较差的企业,它们还是选择捂紧钱包,先熬过眼前的经济周期再说。
路透社对中国335家制药、机械制造等私营企业所做的调查结果显示,他们的投资今年可能较去年削减7.3%,约为740亿元人民币,这是自金融危机以来的最大幅度。路透另一项调查结果显示,726家企业的现金余额今年上半年同比增长了13%。企业在面对经济不确定性之时对投资保持克制。
中国企业的这种现象其实并不稀奇,日韩企业“捂钱”的现象更严重,连三星这种大企业也不肯放水。《经济学人》杂志曾经指出,如果亚洲公司支出一半的现金,可提振全球GDP两个百分点。安信证券经济学家高善文也曾经指出,私人投资加速下降可能是8月中国经济失速的主因之一。
9月中国外汇占款小幅增长 国内油价首现“六连跌”
8月发生的中国资本大幅流出态势可能正在改变。中国央行今天公布的数据显示,9月末,中国金融机构外汇占款29.46万亿元人民币,较8月末新增11.4亿元人民币,而8月末外汇占款减少311.46亿元。
中国保监会拟进一步放开保险资金投资领域。中国保监会发布《关于保险资金投资优先股有关事项的通知》,会要求保险资金投资的优先股,应当具有A级或者相当于A级的长期信用等级,并逐步建立企业和行业内部的优先股信用评估机制。
国内油价调整首次出现“六连跌”。国家发展改革委17日发出通知,决定将汽、柴油价格每吨分别降低300元和290元,测算到零售价格90号汽油和0号柴油(全国平均)每升分别降低0.22元和0.25元,调价执行时间为10月17日24时。(全景网)