全景网6月10日讯 开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现，今年以来，三四线楼市再次被推上风口浪尖。扎根在广东的区域性中小房企宜华地产(000150)这一次似乎也感受到了行业的寒意。

    宜华地产9日晚间发布公告称，公司拟将持有的平远县远源房地产开发有限公司50%的股权转让给梅州市远源房地产开发有限公司，转让价款为6390万元。此次股权转让完成后，宜华地产不再持有平远远源房地产公司股权。

    资料显示，平远远源房地产公司成立于2014年1月，系宜华地产为开发平远县大柘镇150亩土地而新成立的全资子公司。成立之初，宜华地产遂根据与梅州远源房地产签订的《股权转让协议书》，将该子公司一半的股权以3810万元转让给梅州远源。

    在第一次出售平远远源股权时，宜华地产表示，此举一方面能够和当地房地产开发企业整合资源，减轻公司开发项目的资金压力，加快项目的开发和资金回收速度；一方面能使公司收回梅州部分土地投资。

    时隔不足半年，宜华地产将平远远源余下50%股权也悉数卖出。这一次，公司给出的理由也有所不同，更加强调了风险和回笼资金。公司称，考虑到三四线城市房地产市场风险不断增大，为了尽快收回梅州部分土地投资，公司拟出让平远远源50%的股权。

    标普分析认为，今年中国房地产商和中国各城市市场的两极化将会更加严重。部分地区的房地产市场积压大量库存，将压低中国整体房地产价格，而房地产市场艰难的经营环境，将进一步使中小型的房地产商面临更大的压力，部分三、四线城市将面临更大的挑战。

    作为一直扎根在二三线城市的中小房企，宜华地产显然是感受到了这种压力，才会在平远远源150亩土地开发条件已经成熟的时候，毅然决定退出。

    然而，除了行业原因外，公司本身的资金短缺也是一个重要因素。财务数据显示，截至一季度末，宜华地产货币资金余额仅为1689.64万元，资产负债率则高达70.85%。

    据估算，通过上述两次股权转让，宜华地产累计有望实现收益1.02亿元，已占公司2013年净利润9190.15万元的111%，应该能够解决公司的“燃眉之急”，顺带增厚中期业绩。

    宜华地产一季报显示，公司一季度亏损514.08万元，营业收入同比下滑38%，至1300.67万元。

    不过，有分析指出，公司在资源较少的情况下，仍无充足资金维持日常开发，发展瓶颈十分突出，公司短期内基本面仍然难以获得实质性改善。（全景网）