全景网5月29日讯 两位地产界微博红人任志强和潘石屹打嘴仗的时候，央企中国中冶（601618）旗下地产公司却在天津跑马圈地，同时也在默默退出轰动一时的南京地王项目。

    退出南京地王项目 为天津地王筹资

    中国中冶周四晚间公告称，公司现拟将南京港宁置业有限公司和南京龙江湾置业有限公司剩余的40%股权，以及南京金名城有限公司等5家100%股权及相关债权挂牌转让，若以评估底价成交，预计可获净利1.55亿元，所得资金将用于补充营运资金及中冶置业其它房地产项目的开发。

    中国中冶出售上述7家南京子公司股权或为其新获得的天津地王项目筹集资金。5月28日，中冶置业以49.49亿元的底价竞得天津“新八大里”首宗地块，楼面成交均价14410元/平方米，创下天津年内总价和单价“双料地王”。

    7家南京子公司负责的正是此前轰动一时的“南京地王”项目，而此前中冶置业在“南京地王”项目上的进度也颇受舆论诟病。

    2010年9月19日，中冶置业以200.34亿元的总价竞得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块土地使用权，创下南京史上最贵的地王，并计划于2011年上半年开工，但除了7月份在南京举行开工仪式外，中冶置业并没有实质性动作。

    南京项目进展缓慢 曾遭国土部调查

    据新华社2012年报道，中冶置业在没有缴清200.34亿元土地款的情况下，控股孙公司南京临江老城改造建设投资有限公司又于2012年11月30日以56.2亿元的价格获得了南京下关区滨江2号地，使得三幅地块连成一片。

    此后，国土资源部土地利用司要求公开调查上述2号地块的“违规供地和违约房地产用地”问题。2013年7月份，南京临江老城改造建设投资有限公司竞得的2号地块被收回，原因是，市政府决定终止2号地块出让程序。

    为回应媒体质疑，中国中冶于2013年9月发布公告指出，2号地块终止出让程序，以及1、3号地块拆迁进度延缓，对南京下关滨江项目调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响，公司将对各地块开发条件进行优化完善，保证各地块的投资收益平衡。

    楼市动荡不定 中冶负债高企否认资金压力

    中冶置业真正退出的原因或许是资金不足。2013年中国中冶房地产业务实现毛利51亿元，同比下降13.48%。中冶置业净利润仅为9.35亿元，资产负债率则高达91%。

    作为对比，龙头房企万科和保利地产2013年末的资产负债率仅为78%。在楼市动荡不安的当下，大房企拿地却异常谨慎。

    中银国际研报指出，今年前4月,万科合计拿地144亿元，占比当期销售仅21%,较2013年全年的51%呈现大幅下降,公司拿地更趋谨慎。

    券商机构们对地产公司的热情也在下降。据全景网《机构调研宝典》统计，今年来截至5月29日，深市房地产行业上市公司共接受机构调研79次（含重复公司，下同），较去年同期的101次减少22%。今年来房地产行业接受机构调研次数的排名也由去年的第12位降至第17位。

    另外，受宏观经济下行及行业上下游调整，作为中冶置业母公司的中国中冶也经营惨淡。2012年中国中冶亏损69.43亿元，2013年公司实现扭亏，盈利仅为29.8亿元。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，中冶在南京下关地王一案中比较失意。一方面是该地块当时涉及比较繁琐的拆迁程序，中冶拖不起；另一方面，该地块体量比较大，所以资金带来的压力比较大。

    不过有媒体报道称，中冶置业相关人士在接受采访时否认南京地王开发中存在资金压力。（全景网/刘磊）

http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2014-05-29/601618_20140530_2.pdf