全景网5月14日讯 2014年的房地产行业，注定是一个多事之秋，上市房企也难逃波折。筹划退出旗下最后一个房地产项目的天宸股份（600620），就遇到了买家付不起钱、甚至联系不上的“糟心事”。

    买家违约 交易告吹

    天宸股份昨日晚间发布公告称，因河北强涛房地产开发有限公司未能如期支付股权交易款，公司决定终止此次股权转让协议。

    这究竟是怎么回事，还要从今年初说起。今年1月，天宸股份与强涛公司达成协议，决定以2.28亿元的价格将其持有的河北冀圣房地产开发有限公司25.5%股权及相关资产转让给强涛公司，并约定强涛公司要于2014年4月底之前分两期支付上述款项。

    然而，截至4月30日，天宸股份除收到强涛公司支付的意向金1200万元外，未收到其他款项。4月30日，公司与强涛公司负责人联系后，其承诺将于5月5日开始向公司支付其他款项。但直至5月5日，强涛公司仍未支付所承诺的款项，并且公司通过多种途径均无法联系上强涛公司负责人。

    转让项目几近停滞

    资料显示，河北冀圣即为天宸股份位于河北石家庄城中村改造项目的项目公司，天宸股份于2010年成为其第二大股东，多年来持股比例均保持稳定。

    据了解，石家庄城中村改造项目80%的动拆迁工作早已经完成，但剩余部分进展缓慢、接近停滞。高额的投入已经给天宸股份带来资金压力，退出或不失为一种明智之举。

    要知道，天宸股份这次“黯然退出”也并非两手空空。

    天宸股份公布的资产评估报告显示，天宸股份持有上述项目25.5%股权，账面净值为1.72亿元，评估溢价4022.86万元，利润率达23.39%。经初步测算，公司将回笼约2.28亿元资金，公司有望带着约7000万元的税前收益，离开石家庄房地产市场。

    当然，以上均要在交易顺利完成的情况下才能实现。

    下一个买家会是谁？

    虽然天宸股份表示，河北冀圣的股权尚未进行过户，买家违约并不存在损失风险，但回顾公司近年来的业绩表现，此次交易告吹对公司也并非毫无影响。

    自2010年以来，天宸股份的房地产业务一直处于整顿期。地产主业经营惨淡，近几年公司一直以投资收益作为利润支柱。扣除非经常性损益后，2011年-2013年，天宸股份实际亏损依次为4319万元、313万元和2214万元。

    2014年一季度，天宸股份因获得5984万元分红收益而实现盈利。如果此次股权交易顺利完成，所获得的收益可能会给公司二季度的业绩表现带来有力保障，但如今看来，二季度的业绩难题已摆在了公司面前。

    天宸股份透露，公司正积极与其他有收购意向的意向方进行洽谈，但石家庄城中村改造项目停滞已久众所周知，在多机构唱空中国楼市，房企资金紧张的情况下，要想找到下一个“如意郎君”，恐怕也并非易事。（全景网）