全景网3月31日讯 福星股份（000926）发行不超过32亿元公司债券申请3月28日获证监会发审委审核通过，成为房地产再融资开闸以来又一家传来喜讯的上市房企。福星股份方面打算以此为跳板进而着手策划股权融资，但在分析师看来，公司未来的股权融资前景并不乐观。

    利好提前走漏风声 福星股份周一忙公告

    上周五有房地产资讯网站刊文称，福星股份此次拟发公司债券发行申请获批，为5年期，主要用于支持公司开展业务，但公司并未在周五或昨日晚间就此发布公告。

    记者从知情人士处获悉，由于收到到批复时间较晚，福星股份周末并未将此事公之于众。不过最近两个交易日公司股价表现相对平稳，似乎也并未出现异常。

    发债申请到底有没有获批呢？不少投资者在全景网互动平台上向公司求证，公司在今天下午16时向投资者确认了这一消息，这一时间点在公司晚间发布正式公告之前。

    福星股份发债仅是跳板 意在股权融资

    2013年度福星股份房地产业务实现营收约56.7亿元，占全部营业收入的74%。公司算得上湖北省开展城中村改造工程房企总的代表，但这一业务同时也给公司带来资金上的压力，影响项目开发与销售进度。另据了解，今年福星股份需要偿还30亿元借款，其中包括房产信托10多亿元。

    福星股份工作人员告诉记者，此次公司债券发行申请获批，为下一步股权融资事宜创造了条件。“公司以资金缺口为出发点提出发债申请，现在首要考虑的问题就是先让资金到位。我们以发行公司债券作为跳板，至于什么时候搞股权融资现在还在具体商量中，并没有具体的方案。”该工作人员向记者透露。

    在业内人士看来，目前房地产再融资这方面，发行公司债券较股权融资相对简单，但在融资成本上还是要高于股权融资，这也不难理解福星股份为何急于谋划股权融资。

    发债获批利好有限 分析师看空股权融资前景 

    有熟悉福星股份的分析师认为，此次发行公司债券获批对公司来说确实是个利好，但如果结合到股权融资前景来看，却也难言乐观。

    “一方面，发行公司债券较银行借款和信托资金来说融资成本有所降低，这是好事；但另一方面，公司的资产负债率也会提高，依靠负债来进行融资的空间就越来越小，希望通过股权融资的意愿可能就越来越强；加上现在公司股价已经跌破净资产，在这样的情况下，股权融资不一定能做得出来，难度还不小。”该分析师在电话中这样告诉记者。

    这位分析师认为，如果最终福星股份股权融资愿景得以实现，以其目前市值来看，融资规模或将达到十几亿元。

    值得注意的是，上周五有媒体曝出消息称，福星股份下属的融福国际(香港)有限公司目前也已经启动了6300万美元的贷款案。福星股份去年9月份投资5800万澳元在澳大利亚第一大城市悉尼拿地，进而启动了公司海外房地产业务，成为继万达、万科A（000002）之后拓展海外地产业务的又一家内地房企，不过目前人士对澳大利也当地房地产市场和相关法律法规了解有限，也很难对项目前景做出预估。

    记者从公司获悉，目前相关各方正在协商洽谈具体事宜，这笔借款最终将用于公司海外地产项目，并不会受到汇差的影响，而公司方面将视最终借款规模、担保事项等条件决定是否予以公告。（全景网/柴冰）