全景网3月21日讯  股价长期破净的金融街，周五终于扬眉吐气大涨5%。除了大盘助力外，金融街刚发布的2013年业绩也令市场惊艳。不过，在这超出市场预期的业绩背后，却也透出点后继乏力的隐忧。

北京销售占比7成 高毛利或难持续

2013年，金融街实现营业收入198.8亿元，同比上升15.4%，净利润28.92亿元，同比增27.42%。其中，房地产开发业务是业绩贡献主力，实现销售额188亿，毛利率36%，同比上升7个百分点，远超同行业龙头金地集团（27.16%），万科A（31%）。

不过，金融街的高毛利是否能持续下去，有研究员提出了担忧，“实际上在北京西城区，这种地块未来还要再推出很多是不太可能了，”金融街是西城区国资委旗下公司，该研究员认为，地利的优势让金融街可以比别的企业拿地成本更低，“如果是这样的地推不出来的话，怎么去拿这种低成本好地，对公司来说是个挑战。”

从业绩上看，帝都成为了金融街业绩支柱，在北京销售额161亿，占总销售额的七成以上，其次是天津，占比20%。

异地扩张 规模小如何PK龙头？

今年金融街开始了新地域扩张，先是2月份在广州以30亿获得荔湾区地块，不到一个月又以52.32亿，收购SOHO中国在上海的地块。上海和广州都是金融街新进入的领域，这似乎也侧面印证北京、天津等传统优势地块“不好拿了”。

不过，上海和广州竞争也激烈。有数据显示，去年10月，保利、恒大等十大标杆房企，在北上广深买地面积高达764万平方米，同比上涨高达146%。

“这些地方的土地市场相对来说，竞争非常激烈，政府有很大的话语权，大部分情况下还是价高者得，”上述房地产研究员并不看好金融街在其中的竞争力，他认为关键在于规模小，“万科2013年底账上有400多亿，金融街一年的销售额225个亿。一年的销售额还没有人家账上的现金多，怎么去竞争。”

净负债率创8年来新高

买地是价高者得，金融街货币资金量不到亿，比不上万科的财力雄厚，而另一方面长期借款增多也加大了风险。2013年，金融街长期借款228.5亿，同比增加94亿，同时有息负债302亿，净负债率84%，创下了8年以来新高，也高于行业79%的均值。

在规模扩张的路上，未来资金压力或许是金融街需要解决的问题。

而对于这种种潜藏的风险，金融街本身又是否注意到了？又有何应对？记者几番联系上市公司高管，却被告知正在开会。而公司证券部的回应则是，“媒体采访，先发提纲。”然而，截止记者发稿时止，金融街方面尚无回应。（全景网/任银哲）