房企龙头万科A（000002）2013年实现净利润151.19亿元，同比增长20.46%，每股收益1.37元，拟每10股派4.1元（含税）现金股息。3月7日下午，万科在公司深圳总部召开2013年度业绩推介会，会上万科老总郁亮表示，对公司目前股价走势很不认可。

    15:10  会场小插曲 业主质疑万科低价采购

    业绩推介会临近尾声，现场有万科业主向郁亮抱怨，自家浴室地板质量不佳，是否是公司低价采购所致？  

     面对业主质疑，郁亮回应称：“对您的遭遇我表示抱歉，回头会为您解决这一问题。另外，我们采购并不是低价采购，公司35家A级供应商的质量是有保证的。”他还透露：“我们目前正在考虑整体卫浴方案，浴室地板问题问题将来会得到解决。”

    15:05  郁亮：未来10-15年地产前景是很美好的

    郁亮认为，房价问题只是住房问题的一部分，并不是全部，政府的调控政策逐渐步入正轨，将来房产税立法对行业的发展也是可以提供保障的。“综合这些方面我们为什么要对房地产的前景悲观呢？”

    15:00  郁亮谈杭州房价下降：个别现象没有代表性

    郁亮称，看问题要看趋势，看长远，互联网时代是大势所趋，“我们要学习，我认为我们房地产业的前景很美好，有足够的支撑”。此外，万科老总还就大家关心的近期杭州、广州等地出现楼盘降价销售的情况给出了他的观点：这些只是个别案例，也就那么几家开发商降价了，并不具有代表性。

    14:55  郁亮：万科对养老地产“不感冒”

    郁亮谈到，公司对养老服务很有兴趣，但对养老地产没有兴趣，不管它前景如何。以养老名义做地产公司没有兴趣，但公司会在社区中为老人们提供更好的服务。此外，他还透露，目前万科并没有做旅游地产的想法。“做有人用的房子是我们的宗旨。”

    14:50  郁亮：“我对目前的股价走势很不认可。”

     郁亮在解释万科为什么将分红派息率提高一倍时归纳称：“首先，我们利润增加了；其次，确实是为B股转H股提前铺路，因为港股中房企分红派息率很高。”他表示，未来万科还会不断提高分红派息率，“就算没有B股转H股，我们今年加大分红力度也是应该的”。

     郁亮强调，万科A股、H股绝对没有融资计划，公司发展这么多年，已经成熟了很多，积累了利润后开始大力度分红。就算A股房企再融资放开，公司也没有融资打算。

     谈到公司股价时郁亮打趣称：“以前我女儿的压岁钱都用来买万科股票了，可今年她不愿意了，嫌回报不足。”他坦言：“我们对目前的股价走势是很不认可的。过去我们不断提高经营指标，但对资本市场照顾不足，未来我们会更多关注投资者的投资回报。”

    14:40  万科不惧失去老大位置 发展以质取胜

     郁亮表示，行业这边公司希望为客户提供更多高性价比的产品。近年来房地产毛利率出现下降是普遍现象，公司要告别过去囤地捂盘的盈利思路。公司不害怕失去业内老大的位置，因为公司走的是另一条跑道，不是用规模、总量来衡量的，拼速度和规模的发展模式公司从2008年就放弃了，我们希望取得更高质量的发展。

     14:30 万科走出去有三原因 参股徽商银行只因看对眼

    “房地产企业国际化方面，万科走出去因为三个原因：1、出去学习；2、走出去是为了请进来，走出去后我们发现很多机构了解万科后会找我们合作；3、顺便为中国的投资者提供海外投资的机会。”郁亮称。
    郁亮表示，现在公司400多个项目，海外项目有四个。公司走出去并不是为了抄底，也没有设置任务或者比例时限，公司希望未来这方面越做越好。

    谈到近来热门的民营银行等话题时，万科总裁郁亮坦言：“我们对搞银行没有兴趣，因为我们很难把它养大。我们之所以参股徽商银行，当初主要是考虑供应链融资，为上下游提供资金，而一般的银行也没有兴趣做这些，徽商银行有这样的意愿，最终促成了双方的合作。”

    14:20 郁亮详解小股操盘

    郁亮表示，希望股东用更小的投入获得很多的回报，公司也能占据更多的市场份额。

    据悉，万科拟推广的“小股操盘”轻资产运营模式，是受到美国合作伙伴铁狮门启发。

    14:10 万科总裁郁亮：互联网思维值得借鉴 做好主业最现实

    郁亮表示：“我们并没有感受到互联网的冲击，但要掌握互联网思维，应对新局面。我们从移动互联网方面学到了很多。比如说，提高派息，一步到位提高到30%而非逐渐提高，因为移动互联网告诉我们，慢慢来你就没机会了。不得不说，从特斯拉身上我们也学到了很多。移动互联网对我们冲击很大，传统制造业也要调整应对策略，继续努力。”

    郁亮表示，从阿里、腾讯、海尔、小米、华大基因身上学到的东西各不相同。例如，公司未来会考虑合伙人制度，这样效率更高，对投资者更有利。不过他本人并不是很认同免费模式，目前这方面成功的案例也很少。“其实我们学习了五家公司，只是华大基因很少有人知道，我们学习的除了IT还有BT（生物科学），这也是为什么我们选择去华大基因学习交流。”

    13:45 谭华杰介绍公司拿地情况

    谭华杰表示，目前房价走势保持稳定，但是2013年地价涨幅超过房价涨幅，尤其是去年三四季度，这一现象尤为明显。公司拿地很慎重，去年没有拿一块地王。2013年公司新增加项目104个，按万科权益计算的占地面积约757万平方米。

    谈到2013年公司商品房销售情况时，他表示，去年卖房很不错，主要是跟公司产品结构有关，产品结构决定公司客户主要是自住客户，此外，公司新建商品房忠小户型占比高，装修房渐成主流，这使得公司可以从容应对市场变化。

    万科董秘谭华杰：跟腾讯捣鼓前海银行？ 这个真没有

    谭华杰指出，公司未来分红派息最低不低于30%，会考虑进一步提升分红。此外他还澄清了公司跟腾讯之间的绯闻，他强调，并不存在双方合作前海银行的情况。

    公司经营策略

    行业基本面未现大变化

    谭华杰认为，目前行业基本面未发生大变化，一是因为成交量稳定，二是因为主要城市可售房屋量较为稳定。

 13:30  董秘谭华杰就去年业绩进行说明