全景网10月15日讯 “财富20年 深耕20城”招商地产上市20周年新财富最佳分析师论坛重庆站上周末举行，民生证券分析师肖肖在论坛上表示，基于商品房销量在6-7月触底、8月起回升的现实，未来房价涨速放缓概率较大，而且趋于合理的住房需求结构将进一步降低政府进一步调控的收紧空间。

　　肖肖在发表题为《把握调控逻辑转变下的趋势性投资机会》的演讲中指出，在政策层面，长效机制的建立将降低短期的政策预期波动，9月新型城镇化的定调有望成为地产调控逻辑正式转变的拐点；房产税不涉及存量是试点的大方向，对基本面影响较小。

　　肖肖表示，世联统计的房地产市场投资客占比目前在15%左右，较2010年创出的40%以上的高位差距明显，这表明目前的住房需求结构应为历史上最合理的时期，这将进一步降低政府进一步调控的收紧空间。而从路演反馈来看，市场愿意对更加理性化的调控政策给予估值溢价，并且更多的投资者对政策的理解程度逐步加深，对未来政策预期相对平稳的投资者占比在上升。

　　肖肖还表示，在当前市场格局下，房价涨速放缓，销量企稳回升，政策预期平稳甚至改善，地产股有趋势性机会，实际按揭成本的高低决定了销量复苏的程度和这波行情的高度，政策预期大幅波动带来的可操作性强的波段性机会可能会减少。（全景网） 

图为论坛现场