全景网9月14日讯  香港金融管理局周五向银行发出指引，要求银行收紧涉及多于一个物业按揭贷款的审批标准及按揭贷款年期，以加强物业按揭贷款业务的风险管理。

    香港金管局总裁陈德霖表示，美联储公布进行第三轮量化宽松政策，表示将会有更多资金透过美国银行体系流入新兴巿场。另外，因为欧洲央行宣布买债机制，令欧债危机有所缓和。因此，香港楼巿继续升温而对银行体系带来的风险亦再次增加。

    他指出，根据香港的经验，拥有多个物业贷款的人士的负债或杠杆比率较高，这类借款人在楼市和经济逆转时的坏账比率，会比单一物业的贷款明显为高。所以，香港金管局认为有需要要求银行进一步收紧这一类人士的按揭贷款准则，以减低风险。

    陈德霖还表示，香港金管局还注意到新造按揭贷款的平均年期最近有延长的趋势。这不但增加银行的信贷风险，也会削弱借款人士承受利率风险的能力。因此，金管局决定要求银行把所有新造按揭贷款的年期设定上限。

    陈德霖强调，由于楼市周期变化受很多内外因素影响，且目前内外环境都存在很大的不确定性，香港金管局会继续密切留意市场发展，并且因应楼市周期的演变推出适当的措施，以保障银行体系的稳定。 （全景网/雷震）