[观察]芜湖出台楼市"松绑"新政 地产业寒冬迎曙光 |
| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2012年02月10日 18:51 |
作者： |
雷鸣 |
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全景网2月10日讯 时隔四个月之后，中国楼市再度传出"救市"声音。安徽省芜湖市政府在2月7日出台的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》中表示，将对购房者提供免契税以及补贴优惠，此举被市场解读为龙年拯救楼市的第一枪，在媒体与网络上迅速掀起了一场轩然大波。
根据这则通知，2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房，包括二手住房，在办理产权登记时，财政部门给予所交纳契税100%的补助，基本上是免除了自住商品房购房契税。
此外，对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予每平米50元的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予每平米150元购房补贴。
在中央政府连续调控房地产的大背景下，芜湖市房地产新政策引发市场密切关注。事实上，芜湖并不是第一个触动楼市潘多拉魔盒的地方政府。去年10月份广东佛山也曾出台楼市松绑政策，不过在对"限购"放宽仅仅不到24小时之后，即宣告暂缓执行，堪称最短命楼市政策。
持续近两年的房地产调控令中国楼市步入寒冬，部分严重依赖土地财政的地方政府更是苦不堪言。统计数据显示，1月全国土地成交量环比减半，创下本轮楼市调控的新低。地产企业如果资金链断裂可以选择破产，但如果政府捉襟见肘，无疑会想到利用行政手段创收，这也是”皇帝不急太监急”的症结所在。
芜湖市座落于安徽省东南部，是一座拥有2500年历史的地级市。由于地处内陆地区，其财政高度依靠土地收入。据公开资料显示，芜湖2010年的土地出让金收入占财政收入的比例高达90%。在国家对房地产行业持续调控，成交低迷且土地纷纷流拍的背景下，芜湖希望通过增加楼市销量增长，从而推动土地收入增加的心思属于司马昭之心路人皆知。
尽管芜湖属于中国的三线城市，其楼市新政对于全国的房地产行业的影响相对有限。不过其放出的政策信号无疑对于目前处于胶着状态的楼市具有很强的冲击力。众所周知，中国的地产业是政策市，政府的态度将对房价的走势起到决定性的作用。
市场有分析指出，芜湖楼市政策标准放松，以税费、补贴为手段降购房成本，主要体现了保护刚性需求的基调，与中央政策并不矛盾，并且有一定的示范效应，不排除未来将会有更多的城市效仿。
值得关注的是，中国国务院总理温家宝在春节前召开的会议上第五次提出楼市调控不变，限购仍将继续的指示，显示中国政府对目前进入下行通道的房价继续调控的决心坚定。此前佛山出台的政策触动限购这条底线而惨遭夭折，现在芜湖采取给予补贴的方式，无疑是采取了曲线救国的方式，在试探中央政府的底线和态度。
事实上，自2010年4月出台调控楼市的“国十条”以来，中国的房地产行业开始逐步进入寒冬，持续低迷的成交量令市场的参与者苦不堪言。除饱受煎熬的房地产开发商外，与地产相关的建材、家居、中介行业均陷入萎缩。
2011年对于地产商来说，降价无疑是痛苦的选择，但也是唯一的选择。成交低迷，资金压力不断加大，降价促销成为刺激销售最有力的武器。许多以前高高在上，只涨不跌的大开发商也不得不低下高贵的头，万科、保利地产、恒大地产等一线地产商率先降价，由此把握住了市场先机。
不过，降价也并非就一劳永逸，与成交量回暖对应的是投诉量以及老客户不满情绪的回升，众多地产商的售楼处被砸，维权声音四起，令疲于奔命的地产商们再度陷入一场危机公关。如何在保护品牌的前提下做好销售，成为摆在众多地产商面前的又一道难题。
从中介行业来看，以前房地产业红火的时候，中介业务员月入过万的不在少数，甚至有报道称售楼小姐收入过百万，而目前低迷的成交量令提成为主要收入的中介从业者收入微薄，许多人的月收入甚至达不到当地城市的最低工资标准，因无法养家糊口，许多地产金牌销售人员被迫离开这个行业。
而在龙年过后，许多地产中介并未如期开张迎客，一股地产中介门店的关门潮正席卷而来。相关统计显示，在一线城市，地产中介商平均每个门店月亏5万，曾经数量多过米铺的地产中介铺面正在迅速消失。
与此同时，作为与房地产开发商博弈的另外一头，观望成为众多购房者的首选。尽管楼价每次上涨和下跌的消息都拨动着那根冲动的神经，而楼市拐点何时出现的争论也令人无法抉择。但是在史上最严厉的楼市调控面前，等等看成为众多渴望拥有一套住房的年轻人的无奈选择。
不论怎样，芜湖的新政已经面世，也没有再度出现像佛山一样“朝令夕改”的窘况。不过随着这个事件被推向舆论的风口浪尖，当地政府有关部门将就这一政策给出更多的解读。不论如何解释，芜湖市政策欲激热楼市的急切心情已经彰显。而这一事件到底会如何发展以及产生怎样的反响，更是值得关注与玩味。（全景网/雷鸣）
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