| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年08月05日 09:52 |
作者： |
尹霁 |
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全景网8月5日讯 在房地产调控和利率提高的背景下，内地房地产企业面临着资金紧张的困境，而香港地产开发商则凭借着资金充裕的优势，有大举进军内地市场的趋势。
恒隆地产7月29日发布了截至今年6月的全年业绩，主席陈启宗在业绩发布会上表示，"集团目前在沈阳、无锡、天津、大连及济南五个城市均有项目，料未来总投资额约500亿港元。"恒隆地产董事总经理陈南禄称，"集团现金流理想，项目发展的资本开支将大部分透过项目贷款解决。"
另一家港资地产商太古股份有限公司同一天也公告称，将旗下九龙塘大型购物及商业综合项目"又一城"的100%权益作价188亿港元出售。虽然公告中并未透露套现资金的用途，仅称"用作一般营运资金，继续进行主要投资计划。"但高盛认为，太古资产负债表强劲，现金流足以为现有项目承担提供资金，并不急于出售资产；此时转让，所得款项预计很可能为扩大内地投资物业准备。
而在港资地产龙头长江实业8月4日举行的中期业绩发布会中，李嘉诚透露，"集团现金充足，有很多机会可以投资。"公司中期业绩报告指出，就内地业务而已，集团将继续按市况适时购进优质土地、推进项目发展及销售物业。
充裕的资金成为香港开发商进军内地市场的背后推动力量。彭博统计数据显示，香港规模领先的51家房地产开发商平均负债权益比率为47%，而中国内地房地产开发商的平均值为126%。截至2010年末，恒生地产指数成份股中，负债最重的香港开发商是恒基地产，负债权益比为34%。而内地十大地产开发商中负债最轻的SOHO中国该比率为55%。
央行公布的《中国金融稳定报告2011》中指出，预计房地产企业将面临资金紧张，房地产开发及住房消费相关企业生产经营状况将出现下滑。上市公司也证实了这一事实，重庆实业(000736)就在深交所上市公司投资者关系互动平台上表示，受国家对房地产持续宏观调控的影响，目前公司资金仍然较为紧张。
调控压力和资金紧张迫使开发商拿地更为谨慎，今年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。据链家地产市场研究部统计，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。其中，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。（全景网/尹霁）
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