| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年05月04日 16:47 |
作者： |
郭少恋 |
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全景网5月4日讯 过去几年，投资固定资产已成为百姓的理财“常识”，买房买商铺既保值又升值，是抗通胀屡试不爽的手段。但令人矛盾的是，如今一方面国际通胀形势严重，国内输入型通胀压力也越来越大，把钱再投入楼市是否还能保值呢？另一方面，政府对楼价调控一再表决心，先后出台的史上最严厉的房价调控政策、限价令等等，又让投资者犹豫不前。
究竟现在的房价是否已经到顶了呢？楼市泡沫会否破裂？每天均有相关报道现于报章，观点不一而足，令投资大众甚感困惑。
2011年5月的楼市又进入一个时间窗口。一方面国家领导人表态“坚定不移的把过高房价降下来”。另一方面，地方再现房源热抢现象。不少人开始觉察到国家政策的严厉，逐渐退出房地产投资；也有不少人开始担心，空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续“疯狂”。在全景网《战胜通胀——全景理财大家谈》互动征文活动中，也有许多网友发表对投资房地产的看法，并在互动交流过程中探讨时下投资房地产到底值不值；如何投资房地产才可以获得较好的回报。
空方：投资要听党的话 投资房地产须谨慎
随着国家对房地产调控政策的深入，许多网友认识到国家对房价的态度。他们认为，如若买房是为解决自家居住需求，在有足够的首付款情况下，选择一个可以接受和能够接受的价位买下即可。因为即使目前政策对商品房价格打压很厉害，房贷政策也相对严厉，但第一套房的房贷还是相对较低。同时目前国家通过不同渠道传达出来的声音，都表示要保障居民生活的质量，提高群众的工资水平。那么提高工资的副作用，就是通货膨胀会越来越严重，加之目前房租也逐步上涨，租房已经赿来赿不合适。因此买一套自己的住房，通过房产来保值增值，的确是比较好的一个途径。
而对于投资需求的购置房产，网友则认为应该持谨慎态度。网友“陈志锋”认为，从近年资本市场的发展看来看，投资要听党的话，目前投资房地产还是谨慎点为好。网友“看K线”在其参赛作品《战胜通胀，紧跟党的政策走！》一文中，也说明了观点：想通过理财战胜通胀，就须紧跟党的政策走。根据当今政策面，手中握有多套住房的人应该到出手的时候了。“看K线”说，房价的顶部，也许会同股票顶部一样，形成多种不同的顶部方式。假如笔者也有多套住房，一定会卖房将资金转入股市或其他投资渠道。
多方：房价调控为保房价合理 刚需助推房价上涨
网友“莲语”则认为，政府提出的调控房价只是为了避免房价的暴涨，并不是不允许房价合理上涨。城市由于占据了太多的社会资源，越来越多的农村人口会源源不断的流入城市，加上城市人口的自然增长对房屋就构成了越来越大的刚性需求，然而城市的土地资源却是有限的，随着国家对耕地保护力度的加大，有限的土地资源会越来越贵，有限的城市土地资源和膨胀的城市人口形成的剪刀差会支持房价的自然上涨，显然房价的上涨不会低于CPI的增幅，所以购房应成为理财方案中重要的一种。网友“股海十一少”也认为，房价仍然难以下跌，特别是二三线城市房价仍然在快速的上涨。房价上涨的根本原因是城市化的大背景下，住房刚性需求依然强烈。
策略：优选二三线城市商铺 贷款投资最划算
任何投资领域向来都是仁者见仁，智者见智。到底房地产还值不值得投资，终究也要取决于投资者自身对房地产行业的预判与分析，同时选择合适自己的投资策略与方法，才能取得理想的投资收益。有网友认为，目前投资房地产，完全可以不局限于投资现货房产，在合适的时候买入低价地产股，长期持股，也是对抗通胀的一种方法。网友“森林之家”表示，不买房也照样可以投资房地产，她认识的朋友配置了很多房产股和基金，也取得不错的收益。
网友“和平”认为，目前投资房地产应该选择二三线城市，最后在未来三五年中，交通有飞跃发展的城市，首选地段较好的商铺最为适宜。网友“莲语”提出，理想的购房方式是按揭贷款，因为目前存款利率低于CPI增速，因此贷款买房等于是存款的人为买房人支付了部分房款。因此从银行贷款买房比较划算。
不过由于房产投资周期长，而且不能及时变现，对提高生活质量的帮助不明显，因此建议投资者配置房地产投资比例不能太高，最好不要超过总资产的60%。
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