| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年01月11日 15:03 |
作者： |
陈飏 |
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全景网1月11日讯 重庆市明确将开征高档商品房房产税，但机构专家们仍看好地产股的估值修复行情，并称随着房产税开征的"靴子落地"，地产股的反弹行情仍将继续。
房产税终于来了
早在2010年3月24日，重庆市市长黄奇帆就表示，将管理好商品房，防止房价不正常波动，将对高端商品房征收特别房产消费税。而去年6月份黄奇帆在接受相关媒体采访时，已经透露了重庆房产税的思路以及相关细则。再者2010年12月的重庆市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中，更是明确提出"积极做好房产税改革试点的各项准备工作"。
到2010年年底，市场便传闻2011年一季度房地产税试点将推出。更有相关媒体援引消息人士的话报道称，中央已于去年12月出批准了上海试点房产税，上海也已制定出框架性方案。随着今年1月9日黄奇帆在政府工作报告中提出要开征高档商品房房产税，似进一步说明房产税已越来越近了。
地产股启动反弹
从去年年底到今年年初，地产板块已数次位列两市涨幅前列。元旦前夕的2010年12月21日，地产板块曾大幅上涨，当日大盘股万科A更是以涨停价收盘。虽然随后地产板块出现较大幅回调，但紧接着便迎来了新年首个交易日的大涨。1月4日，地产板块上涨5.02%，居两市首位。
有业内人士认为，地产股上周的反弹行情主要是因为资金面的改善以及超跌反弹的技术需要。但更多的机构认为，地产股的股价走势更多的是反映地产行业的盈利前景。在政策稳定、销量良好的基本面支撑下，地产股有借助超预期的年报业绩而反复活跃的可能性。
中金公司本周一发布研报称，本应是楼市淡季的1月份交易量大增，淡季不淡。且土地溢价率也创半年来新高，新一轮热销和溢价率都将进一步提高地产企业估值。申银万国则指出，目前地产股价对应RNAV折价幅度为15%-20%，对应2011年PE为12倍，整体估值仍在底部，股票走势将逐步反映企业业绩增长，估值逐步修复。
靴子落地 修复行情或继续
分析人士表示，重庆房地产税试点内容和推出时间符合前期市场预期，而且只对高档商品房征收，覆盖面较窄，力度相对较弱，因此短期房产税的开征对房价的影响不会太明显，进而不会对地产企业的盈利造成太大的影响。
民生证券指出，不仅是征收房产税实施起来需要一定的时间，而且在目前刚性需求支撑房价及交易量的前提下，即使实施对房地产市场影响也会较为有限，因此政策不会对二级市场形成重大负面影响。多家券商更是认为，从本次重庆开始地产税试点的另一方面来看，也有"靴子"最终落地的感觉，利空消化之后，地产板块有望回到上涨趋势之中。（全景网/陈飏）
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