| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2010年11月18日 20:07 |
作者： |
陈丹蓉 |
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全景网11月18日讯 对于地产业而言，2010年最重要的关键词非"调控"莫属。在"紧箍咒"之下，地产股持续疲弱，表现垫底。而未来地产股能否否极泰来，分析师对此仍未轻言乐观，表示要等待基本面调整到位，地产股才能真正迎来新生。
在经历了08年的低谷之后，中国的房价自09年以来便连续攀升。统计局公布的数据显示，70个大中城市房屋销售价格指数从09年3月的98.7一路上涨至今年4月的高位112.8。高房价带来的问题引起了政府的关注，4月中旬，"新国十条"出台，掀起了被称为史上最严厉的本轮调控的高潮。
然而，空前严厉的新政并未能让房价降温，楼市买卖双方在观望了三个多月后便打破沉默，8、9月份楼市再度回暖。9月29日，第二轮地产调控政策出台，其中包括上调首套房首付比例至三成，三套房停贷等，14个城市还陆续出台了限购令，市场重新陷入胶着状态。
与房价的坚挺相反，地产股今年来连续走低。在调控预期的压制下，房地产行业上半年跌幅高达28%。尽管经过7月以来的一波反弹，但下半年至今地产板块累计17%的涨幅也远远逊于其他行业表现。据深圳证券信息公司数据中心统计，房地产业今年以来累计下跌15.12%，在27个新财富行业分类中排名倒数第四位。
经过大幅调整的地产股是否能迎来绝地反弹，第七届新财富地产行业最佳分析师、来自国泰君安的孙建平在接受全景网采访时表示，地产股有一定的安全边际，但时间点还不是很清楚，应该明年会看到基本面调整的一个结果。
另一位上届新财富地产行业最佳分析师、长江证券的苏雪晶也对全景网表达了类似的观点。他认为，地产股明年一年当中总会有机会，但要把握时点，二季度可能会好一点。具体而言，从去年年底的调控算起，到明年上半年，一年半才能达到不错的调控时间，从而以时间换空间。或者未来两个月房价出现明显下跌（如跌20%左右），两个条件满足其一，地产股才具备投资机会。
与此同时，严厉的政策环境是否可能出现松动。孙建平表示，在基本面没有调整之前，政策压力不会松动，明年政策环境依然偏严。
苏雪晶则称，在调控的手段方面，靴子还没全部落地，譬如加息、房产税，明年政策还是处于不确定性区间。"房产税的推出，不是按年数，而到了按月数的阶段。"他说，至于加息，要观察是不是真正进入一个加息周期，加息一两次的话对地产业影响有限，不过对地产股的打击可能较为明显。
新一轮的调控至今已超过一个半月，从目前的情况看，房价依然居高不下。统计局数据显示，10月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。
对于令不少人揪心的房价问题，苏雪晶认为，未来房价走势要看区域，重点调控的一线城市很难再上升，二线城市还是存在上涨的潜力。而房价大幅下跌的可能，"至少目前看不到"。孙建平也称，未来房价会出现合理的调整，但大幅下跌（超过30%）比较难。
重压之下的地产公司业绩如何，孙建平表示，地产公司今年的业绩还可以，能保持30%左右的增速。比较看好销售好，预售房款业绩保障性强，未来行业销量下滑时更愿意降价促量的一二线龙头企业。（全景网/陈丹蓉）
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