提要：作为房地产一业独大现象的呼应，今年的“新财富500富人榜”上榜者中，有88位来自地产业，占17.6%；其财富总额达6490.8亿元，人均财富达73.8亿元，较上年几近翻番。同时，今年的首富王健林也来自房地产业。房地产业的超额收益率吸引了越来越多其他产业的富人扎堆进入，我们的初步统计显示，今年上榜的主业并非房地产的富人中，约50%已经切入房地产领域，众多非房地产业富人也通过这一布局身家倍增。

   千军万马杀入地产业，使得经济房地产化的趋势令人担忧。而随着一系列严厉调控政策的出台，明年的富人榜上“土”财主扎堆的现象或将不复出现？行业风险加大，也令地产巨头纷纷谋变，积极加大二三线城市和商业地产的土地储备，万达的王健林登顶首富与二三线地产商崛起“富人榜”，堪称两大风向标。

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    中国领先财经杂志《新财富》今日发布“2010新财富500富人榜”，万达集团的王健林以401.1亿元的财富笑傲群雄，成为今年“新财富500富人榜”首富，并且是本榜发布以来第二位来自房地产业的首富。许家印、张茵分虽别以385.3、344.2亿元的财富位列第二、三名。

地产富人财富翻番、扎堆上榜，“隐形大佬”王健林成今年首富

      2008年10月至2009年，在金融危机后宽松货币政策的刺激下，经历了2007年调控阵痛的房地产业迎来了大举反弹。作为这一经济现象的呼应，今年，房地产行业的富人扎堆登上“新财富500富人榜”：不仅上榜人数居各行业之首，多达88位，占比达17.6%；地产富人的财富总额达6490.8亿元，占比更高达22.8%，同样领先于其他行业；他们的人均财富达到73.8亿元，较上年37.5亿元的人均水平几近翻番，和金融危机爆发之前80.4亿元的水平相差无几。

    今年财富增长额超过百亿元的26位超级富人中，以房地产为主业的多达9位（表1）；而财富增长额最多的10位富人中，就有4人的主业是房地产，他们分别是大连万达的王健林、恒大地产（03333.HK）的许家印、龙湖地产（00960.HK）的吴亚军及新湖集团的黄伟。其中，许家印和吴亚军的财富迅猛增长，主要受益于旗下公司2009年赴港上市带来的财富放大效应；而2009年8月大连万达商业地产的第二轮私募，使得地产业最后一个隐形“大佬”王健林的巨额身家显露出痕迹—据媒体披露，大连万达第二轮私募价格高达17元/股，而根据我们查到的工商资料，王健林以其本人及名下的万达集团合计持有万达商业地产23.597亿股（详见附文），据此计算，其财富市值达到401.1亿元，王健林也由此笑傲群雄，成为2010“新财富500富人榜”首富，并且是本榜发布以来第二位来自房地产业的首富（表2）。