| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2010年05月13日 09:31 |
作者： |
雷鸣 |
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全景网5月13日讯 中金公司周四发布研究报告认为，地产股目前已经调整充分，将迎来较好的投资机会。
中金公司分析师白宏炜指出，史上最强政策终于接近尾声，尽管政策效果尚需时间观察，但房价上涨已受遏制，只是调整幅度和时间取决于已有政策执行及后续政策推出。
“过于严厉的需求抑制政策不具有持续性，土地能否按计划增加是此次政策调控区别以往的关键。地产股已超跌，但短期内难有表现。”白宏炜称。
白宏炜认为，此次政策最严厉之处在于信贷的紧缩和各种税费（尤其是土地增值税）的严格征收，这些措施对打压房价已没有问题，严格执行甚至可能出现矫枉过正，就政策风险而言，已基本释放。
白宏炜表示，国际经验表明，房价是宏观问题，影响房地产周期最重要的因素是宏观经济，经济发展较快的阶段，地产价格将呈逐步上涨态势，从大趋势上看与短期政策的关联度不大；预计未来我国经济仍将处于快速增长期，房地产向上大趋势未改。
“由于政策出台带来的房价和股价过度下跌都是买入机会。”白宏炜进一步表示，政策短期打压股价的效果非常明显，历史来看，政策出台后1-3个月股价跌幅在20%-40%，08年经济压力下，跌幅超过50%，此次政策程度较以往更为严厉，如果近两年经济不出现大的变化，则目前股价调整已经充分。
他认为，短期来看，宏观政策而非行业政策将是下一步的重心，包括信贷、利率、汇率以及财政政策等，短期内行业政策风险已经释放，目前股值处于偏低水平，随着房价的调整，成交量开始回升，地产板块将迎来较好的投资机会。（全景网/雷鸣）
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