| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2010年04月22日 19:49 |
作者： |
周蓓 |
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全景网4月22日讯 香港财政司司长曾俊华本周三表示，香港政府可能上调价值2000万港元或以下楼宇的买卖印花税，他还宣布，政府将在未来数月拍卖两块地皮，帮助防止资产泡沫。此消息一出，香港本地地产股周四应声下跌。
海通证券(香港)投资咨询部副总裁郭家耀周四在接受记者采访时表示，港府昨日提出多个方案，压制楼市炒风，表明政府似乎决心从供应及销售透明度方面着手，希望楼市更健康发展。相信短期对地产股构成心理打击，尤其一手销售可能出现放缓。估计地产股会跟随大市偏软，短期跌势暂时未能喘定。
DBS唯高达董事黎永良周四表示，如果房地产价格仍稳居当前水平，香港政府可能会采取更强硬的举措。
大华继显(UOB Kay Hian)周四在一份研究报告中称，土地拍卖价格低于预期以及二手房交易量下降等因素接下来会对香港地产类股构成压力。
大华继显分析师Sylvia Wong称，中国大陆的信贷收紧将会对香港产生连带效应，因香港地产市场的大陆买家占成交量约15%，而且一直愿意高价买进。
尽管这已经是港府自去年年底以来至少第五次针对地产市场出台紧缩性的调控措施，但机构如此一致的看空态度还是第一次出现。
本周稍早些时候，香港运输及房屋局向地产建设商会提出9项售楼新指引，进一步规范已建成及未建成的一手住宅的销售。不过此消息的宣布并未对当日地产股的走势产生明显影响，主要本地地产股呈现个别发展的态势。
今年4月1日起港府把价值达到或超过2000万港元的房屋（俗称"豪宅"）的印花税从3.75%提高到4.25%，以抑制房地产市场的投机。但瑞信和中银国际等机构在此后纷纷表示，此举对市场情绪影响不大，大众物业市场的PARTY仍将持续。
更早一些时候，香港政府还曾通过增加土地供应，并计划出售4000套政府提供补贴的单元房的增加房屋供应的方式来应对楼价快速上涨。不过直到3月份，反映香港二手住宅楼价的中原城市指数仍较上月继续上涨1.98%。
目前，香港政府的收紧措施似乎并无就此收手之意，香港运输及房屋局局长郑汝桦本周四在接受电台节目访问时表示，政府已表明，未来3-4年香港将有超过5.85万伙一手私人住宅供应。此外，政府也已与市建局及港铁商讨加快推出项目，未来也会以试点招标形式，推出元朗中小住宅用地，有助稳定供应。
郑汝桦指出，政府计划在今年5月提交给房委会的活化居屋措施，可以令小型单位以及200万元以下的居屋流转增加，有助令相关市场更健康及有活力。（全景网/周蓓）
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