| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2009年10月15日 19:50 |
作者： |
陆泽洪 |
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全景网10月15日讯 以“绝处逢生”来形容9月中国房地产市场并不为过。在投资者普遍担心国内房地产市场已步入新一轮调整期之际，9月份全国房地产开发投资额及销售面积双双劲增超过一成，达到年内次高水平。
中国国家统计局周四公布，前三季度全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点，好于市场预期。同时，前三季度全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%；商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。
根据上述数据测算显示，9月份单月共完成开发投资3903亿元，仅低于今年6月份的4340亿元，较8月份环比增长13.89%；9月房屋销售面积8955万平米，仅低于6月份的9465万平米，较8月份环比增长17%.
9月份全国房地产销售面积的强劲复苏主要贡献来自于三、四线城市。据中金公司重点跟踪的16大城市房地产成交量情况显示，9月份16大城市整体成交量环比均值下降6%，中值下降10%.
亮丽数据粉碎地产业及中国经济“拐点论”
事实上，9月份多数大城市房地产市场仍出现大幅跳水，如深圳9月份成交量继8月份环比跌近两成后再跌近三成，北京、天津、上海、南京等也跌一到两成。大城市的房地产成交情况一度让市场相信“金九银十”的规律看起来已彻底破灭。
更早前，国内住房销售自今年7月份起出现年内“拐点”。7月份全国完成房地产开发投资环比急跌25.9%，新开工面积更是暴跌41.8%，而商品房销售额也下跌近一成半。对此，舆论纷纷宣称国内房地产市场已迎来向下的拐点，投资者对于房地产市场的悲观情绪迅速升温，并引发A股市场地产股大幅跳水。其中，8月份深沪地产指数双双跌近三成，远远跑输同期上证综指两成左右的跌幅。
房地产市场的低迷表现一定程度上是触发8月份A股大盘跳水的罪魁祸首。考虑到房地产投资占城镇固定资产投资的比重接近四分之一，加上地产投资对钢铁、水泥、家电甚至汽车等行业均有直接的拉动作用，因此房地产投资的低迷令投资者担心中国经济将在四季度出现二次探底。
9月份远优于预期的房地产投资及销售数据有助投资者重新恢复对中国经济复苏的信心。中投证券预计，今年10月份住房销售量很可能会突破今年6月份的高点，直到今年12月份这一高点才会被再次突破，商品住宅销售面积增速也将由当前的44.5%的水平提高到50%以上。
中投证券发布报告指出，未来一段时期之内房地产同比价格指数会呈现加速上涨的态势，并且有望在今年年底前后达到两位数的上涨。这种情况延续到明年一季度之后，房地产市场将有可能迎来再次繁荣的局面，而这种局面的产生将会推动明年经济实现8%或者更高的增长。
中国国家统计局周四公布的数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。
9月份全国房地产开发景气指数为101.08，比8月份提高1.00点，为连续第六个月走高，并且是近一年来连续第二个月突破100大关，意味着国内房地产市场正在重新恢复景气。国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。（全景网/陆泽洪）
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