| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2009年09月10日 21:27 |
作者： |
陆泽洪 |
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全景网9月10日讯 作为近期最受关注的经济指标，8月份房地产投资增速及新开工面积双双超越市场预期，彰显中国经济仍延续强劲复苏势头。
中国国家统计局周四公布，1-8月全国完成房地产开发投资2.11万亿元，增幅比1-7月提高3.1个百分点；其中8月份单月增速同比提高35%，远高于7月份的单月增速19.6%。同时，1-8月房屋新开工面积6.31亿平方米，降幅比1-7月缩小3.2个百分点。
同时公布的8月份国房景气指数则提高2.07点至100.08，连续第四个月走高，并且为近11个月以来首度突破100大关，意味着国内房地产市场开始重新恢复景气。国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。
考虑到房地产投资占城镇固定资产投资的比重接近四分之一，加上地产投资对钢铁、水泥、家电甚至汽车等行业均有直接的拉动作用，因此房地产投资增速及新开工数据的回升将推动8月份固定资产投资及工业增加值等关键经济指标延续强势。
此前，在今年6月底后，由于政府担心资产泡沫，因而开始收紧流动性，各地也相继提高二套房首付和利率要求，打击7月份新开工面积环比剧降42%，一度引发市场对于地产行业面临拐点及中国经济二次探底的忧虑，进而打击A股市场在8月份狂泻逾两成。
中金公司房地产分析师白宏炜周四发布报告指出，投资增速的加快有利于未来供给的改善，而新开工面积和土地购置面积虽降幅收窄，但仍在下降之中，意味着未来新增供给有限；他认为，未来新开工及投资购置面积将改善明显，从而继续推动投资增速上行。
鉴于8月份房地产市场的超预期表现，中金公司上调了全年房地产投资、销售及新开工面积的预测：房地产开发投资额由同比增长10%左右调到14%～15%，销售面积由同比增长20%调到25%，新开工面积由同比变动-5%～0调到0～5%。
另一方面，据国家统计局的数据显示，1-8月房地产开发企业本年资金来源3.37万亿元，同比增长34.2%。其中，国内贷款增长46.3%，超过1-7月份的42.7%；个人按揭贷款增长94.1%，超过1-7月份的78.9%.
从上述资金来源情况来看，当前地产投资并没有面临银行信贷的资金约束——这可能意味着，经历7月份的剧烈波动后，政策博弈再度向“保增长”倾斜。此前，因受到7月份新增信贷环比剧降七成的打击，7月份当月固定资产投资增速急跌至26%，远低于6月份的35.3%.
而据路透社本周二引述消息人士称，中国8月新增人民币贷款约为3700亿元，高于7月份3560亿元的水平，并远高于最初市场传闻的不到2700亿元的水平。
更早前，中国物流与采购联合会在上周二公布，中国8月份采购经理人指数(PMI)从7月份的53.3上升至54.0的十六个月新高，并且为连续第六个月保持在50上方，优于市场普遍预期，反映中国经济环比向好的趋势依然明显。
另外，中国海关总署副署长李克农本周一透露,中国8月出口预计较上月增长,同比降幅亦较7月缩窄；他同时表示，从最近几个月的数据来看，中国的出口肯定会越来越好。
此前，市场平均预期，8月份工业增加值同比增速将从7月的10.8%升至11.9%，城镇固定资产投资增速从32.9%跌至32.8%，社会消费品零售总额增速持平于15.2%，CPI增速从-1.8%升至-1.3%，PPI增速从-8.2%升至-7.8%，出口增速从-23.0%升至-19.3%，进口增速从-14.9%升至-10.3%，新增人民币贷款从3559亿元跌至3200亿元。
但根据8月份房地产投资数据推测，上述将于本周五公布的经济数据最终可能多数超出预期。（全景网/陆泽洪）
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