全景网8月14日讯 A股首家房地产中介企业--世联地产（002285）新股发行网上路演周五在全景网成功举行。公司及保荐机构的相关负责人就公司的基本情况、发展前景和本次发行的有关问题等与投资者进行了在线沟通。公司高管在路演中表示，成功上市后，世联地产将实现顾问代理业务的全国战略布局、集成服务管理平台、人力发展与培训中心建设和品牌推广，为公司主营业务的规模扩张提供有力支持。

　　公司董事长陈劲松指出，世联地产作为中国领先的房地产综合服务提供商，一家专业从事房地产营销的顾问代理机构，以深圳为总部，通过23家分支机构建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供房地产综合服务。

　　陈劲松表示，公司的三大类主营业务覆盖了房地产开发价值链上的各个环节，包括—顾问策划业务、代理销售业务和经纪业务，为房地产一、二、三级市场的参与者如相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主等提供全方位、跨区域的房地产营销服务。公司连续五年被中国房地产T0P10研究组评为“房地产策划代理百强企业TOP10”。

　　他进一步表示，从长远看，本次募集资金投资项目中顾问代理业务全国布局项目具有良好的投资回报率，集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目和品牌建设项目能够有力支持公司业务扩张，间接为公司创造效益。随着四个募集资金投资项目陆续实施并产生效益，公司的营业收入和利润水平将有大幅提高，使公司盈利能力不断增强，净资产收益率不断提高。

　　公司董事兼总经理周晓华指出，世联地产在深圳市二手房交易市场中具备一定的品牌与管理优势，公司的基础数据库、客户管理系统等信息平台可高效地支持公司专业销售人员及时满足客户需求，使得公司在细分领域具备服务高端客户的专业能力。

　　据周晓华介绍，深圳二手房市场自2007年8月份开始交易量出现下降，交易价格也开始回调，市场进入调整时期。在市场调整时期，公司通过优化店铺结构、优化人才、优化系统建设等手段来提高员工工作效率，提升核心竞争力，强化品牌优势，努力缩减成本并争取创收。截至2008年12月31日，通过优化店铺结构后，在深圳经营18家经纪业务门店，2009年上半年随着深圳市二手房成交量的大幅上升，公司谨慎增开经纪业务门店，目前世联地产经纪业务门店已达22家。

　　针对有投资者质疑发行价过高的提问，公司董事兼董秘梁兴安表示，世联地产是按照新的发行制度实行市场化定价，市盈率是机构投资者通过询价确定的。目前是以08的财务数据来确定的发行市盈率，而这一年是房地产市场调整幅度最大的一年，公司的业务增长和公司竞争力在未来具有较好的前景，按照2009年1到6月业绩计算的动态市盈率并不高。

　　公司董事兼财务副总监苏静指出，2006年和2007年，公司的营业收入和归属于母公司所有者净利润实现了高速增长，净利润增长率分别达到72.40%和11.98%。尽管08年出现调整，但09年上半年，由于各城市房地产成交量大幅上升，公司代理业务收入大幅上升；同时深圳二手房成交量大幅上升，子公司经纪业务收入大幅增长，并实现盈利，因此上半年净利润较上年同期大幅增长。

　　世联地产本次发行的股票数量为3200万股，发行价为19.68元/股。对应市盈率37.85倍。其中网下询价配售数量为640万股，占本次发行总量的20%；网上定价发行的数量为2560万股，占本次发行总量的80%，网上申购时间为8月17日9:30～11:30、13:00～15:00。

　　世联地产是一家专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主；主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。世联地产将成为A股首家纯粹的房产中介服务类上市公司。

　　本次发行募集资金将用于投资顾问代理业务全国布局、集成服务管理平台、人力发展与培训中心、品牌建设四个项目，投资总额为3.19亿元。

　　本次路演由深圳证券信息有限公司中小企业路演网（http://smers.p5w.net）主办，巨潮资讯网提供特别支持。（全景网/雷鸣）

参加深圳世联地产首次公开发行A股网上路演的全体嘉宾合影

深圳世联地产首次公开发行A股网上路演现场

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