| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2009年08月13日 20:24 |
作者： |
实习生 江丽莉 |
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全景网8月13日讯 尽管地产股自7月底以来受不利政策影响呈现下行趋势，但业界预计随着行业政策的日趋明朗，地产股将再度恢复强势。
从年初以来，地产股的走势直接受到政策的影响，年初宽松的房地产市场资金面和政策面激发了开发商投资的信心，地产股迎来了复苏的朝阳。今年来，深证地产指数最大涨幅一度超过1.5倍。
但随着房价的飙升，政策呼声由"放松"变成了"收紧"。7月初有报道称，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径，第二套购房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍；而该政策将直接导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降，相比5月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到10%至20%。其后，全国各地均传出地产行业政策收紧的消息。
受此打击，地产股开始自高位急剧回落。深证地产指数自7月底以来累计跌幅接近一成半，地产龙头万科A、招商地产、金地集团等也纷纷大跌一至两成。
尽管近期地产股表现欠佳，但业内对房地产行业的未来走势大多表示乐观态度。
我爱我家控股市场研究中心主任秦瑞表示，目前的政策对市场的影响依旧有限，既有政策的"重装上阵"更多的仍然是从稳定房地产市场的角度考虑的，房地产市场整体的向上格局不会出现根本性的变化。
房地产专家杨建也指出："中国整体经济现状其实仍处于调整阶段，在这种经济环境下，房地产作为国民支柱产业，政府仍会以保护和维稳的基调实施调控，毕竟房地产上下游涉及100多个企业，其中制造业首当其冲，在经济环境还未全面转好的情况下，政府应该不会出台过于严厉的调控政策。"
开发商自然也有同样的预期，基于此，房地产企业在7月份骤然加快了"圈地扩张步伐"。据统计，7月3日至7月30日四周，全国37个监控城市共成交土地243幅，成交面积1231万平方米。其中，上海、天津、杭州等地均在7月刷新地王纪录。
事实上，鉴于此前对"二套房贷"的严格限制重创房地产市场，监管层已开始重新放宽对房地产的贷款政策。据《南方都市报》等媒体本周三报道，近日深圳市银监局出台规范房地产贷款业务的通知，首次对"二套房贷"标准进行了界定--对有未结清两套以上（含两套）非普通住房记录者，不得按首套标准发放贷款。上述政策比去年底新政时更加宽松，意味着房贷政策全面放宽。
国家统计局近日公布的全国房地产行业数据，也有助增加投资者信心。今年1-7月房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，单月投资相对于08年同期则大幅度增长559%。
但值得注意的是，7月单月商品房新开工量面积和商品房施工面积同比数据大幅下滑，与前期各大券商的预期相反。
对此，国泰君安表示，主要原因还是在于开发商开工、尤其是新开工复苏较慢。复苏较慢的原因是7月初以来他们对基于对未来行业政策走势及其量价预判的不确定性上升。
中金公司分析师也认为，尽管7月份新开工面积大幅萎缩，但仍保持了今年4、5月份的水平，因而预计未来新开工面积还是会逐步改善，继续推动投资增速上行。
本周四，地产股展开凌厉升势，首开股份、荣盛发展、广宇集团等封住涨停，金地集团、招商地产等也涨逾4%，而地产龙头万科A则涨近2%。（全景网/实习生 江丽莉）
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