| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2008年08月05日 17:43 |
作者： |
周蓓 |
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全景网８月５日讯 万科（000002.SZ）作为地产行业的龙头股，在房地产行业"百日剧变"的关键时期，也处处体现着"龙头"的风范，从去年年底率先抛出"拐点论"，到首先在珠三角乃至上海降价销售楼盘，万科的每一步似乎都预示也领导着整个行业的下一步行动。
在昨天香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。同时，鉴于目前形势，暂时不会在港融资。
有媒体将万科的这一系列行动总结为"储粮过冬"。王石此次明确表示，房价继续下跌是不言自明的。而且，他分析，随着石油价格上涨，下半年的通胀率会更高，宏调可能更深入，情况很可能比想象的更严重。对此，万科做了最坏的打算。具体到房子，王石表示，除了会进一步调低房价外，小户型的比例会继续增加。据悉，去年小户型占万科销售面积的39%，今年上半年则占到46%。
从目前的情况看，无论是房地产商还是购房者，似乎都在"憋着"，一方是憋着少上些房源，保证房价不落，另一方是憋着等房价下落。但是，这种"滞胀"的局面恐怕不能持续太久。因为时间长了，房地产商资金供应将难以为继。今年7月份，和讯网对今年上半年拿到销售许可证的北京市共176个楼盘调查显示，上半年内项目"零销售"共有33个。这样看来，即使开发商放慢开发速度，这样异常清淡的成交情况也将使资金回笼的速度远远赶不上开发投入资金的需求。
房地产企业的融资渠道除了出售房产进行资金回笼外，一般来说有四条：贷款、上市融资、发行债券和借高利贷。在前两年楼市股市火爆的时候，地产企业主要运用前两个手段，并且新楼盘资金回笼速度也很快。但是现在银根紧缩，股市低迷，使前两条路都开始行不通。在股市的根本问题没有解决、通胀仍然高企的情况下，前两条路重新打通的日子又显得遥遥无期。而对于后两条路，发行债券一方面门槛较高，另一方面从发行量上看，对资金缺口巨大的地产企业无异于"杯水车薪"。而向民间资本、地下钱庄借"高利贷"往往是中小房产开发商"不得已而为"的最后办法，但是高利贷年息高达约60%，无怪乎人们的评价是"不借高利贷是等死，借高利贷是找死。"
这样看来，房地产企业要想在这个"冬天"活下来，只剩下最后一条可行的道路，也是在别无选择的情况下最好的道路，那就是降价销售，快速进行资金回笼。也只有这样，才有活着度过这个暂时看不到尽头的"冬天"的可能。"龙头"万科在这条路上再次先行，以前瞻和有战略性的眼光率先打破房地产市场当下的僵局，我们可以预期，一轮房产降价促进销售的浪潮近在眼前。（全景网／周蓓）
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