| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2008年04月13日 13:16 |
作者： |
曹昱 |
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全景网4月13日讯 由《交易日》和中信银行共同主办的中信银行·新财富投资报告会本周末在深圳再次举行。来自平安证券的分析师刘细辉与投资者分享了对房地产行业最新的研究成果。他认为房地产市场的调整仍将延续一段时间，投资首选业绩和成长能力突出的优质公司，并强烈推荐万科、保利地产和金融街三家公司。
刘细辉首先从需求与供给两个方面对房地产市场进行了深入的分析。其中房地产市场的需求包括自住需求与投资需求两方面。经济增长、家庭小型化、城市化过程是房地产刚性需求的基础，流动性过剩、人民币加速升值的预期使境外资本进入国内，房地产自住和投资的双重属性使其成为良好的投资品。另外一方面，土地资源为刚性供给，土地价格与经济增长趋势相关度很高，价格也影响供给，市场的供不应求加大了房价上涨的预期，反过来促进房价上涨。
刘细辉认为今年国家在调控宏观经济的同时，也不会轻易放松对房地产市场的调控，市场将在调控中维持动态平衡，调整仍将延续一段时间。短期内行业投资整体机会比较有限，主要是交易性机会；长期来看，随着成交量的企稳，行业表现会有所稳定，但仍然需要关注调控政策的走向，以及对行业及公司的不同影响。业绩和成长能力均突出的优质公司是投资首选，业绩确定性的增长同时也是化解估值压力的关键。
刘细辉看好具有全国规模的龙头企业和区域性优质企业，如：万科、保利地产、金地集团、华发股份，以及有良好业务模式和准确公司定位、业绩有望出现快速上升的企业，如：金融街、招商地产、荣盛发展。其中重点推荐万科、保利地产和金融街三家公司。（全景网/曹昱）
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