| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2007年06月18日 08:59 |
作者： |
李志锦 |
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全景网6月18日讯 “新财富最佳分析师系列论坛”16日在香蜜湖一号会所举行，业内知名分析师、学者济济一堂，共同探讨2007年下半年宏观经济、投资策略分析及房地产、煤炭、有色金属行业的投资机会。中信证券分析师也是2006年新财富房地产行业第一名的王德勇发表的《一边是海水 一边是火焰》的演讲中表示，未来地产革命性的调控将要来临，第二次住房制度改革将会来临。
王德勇认为，多年调控未见效果，房价过快上涨与和谐社会建设背道而驰，而政府工作报告淡化支柱产业地位，使房地产产业定位发生重大变化，同时，中央对此间的房地产行业态度明确，房地产业的各方博弈将迅速消失，而国家将采取革命性得调控来调控房地产市场，他认为，国家将采取严格执行土地储备两年不开发收回政、征收土地增值税、物业税、或是全面推广单位自建房及个人集资建房、预售款专款专用、大幅提高首付款比例等可能性得政策，这些政策将促使，政策性住房供给大增导致供给增加、住房均价下降、土地供给短期内快速增加导致地价、房价下降、需求下降及消费者持币观望，导致销售速度快速下降、上市公司毛利率下降，上市公司资产周转速度下降，期间费用比例上升，成长低于预期甚至下降的后果。而在目前，北京已经出台土地增值税清算细则，上海则开征二手房交易20%个税，而南京施行了核价新政，核价不能创新高，涨幅不得超核价5%。
虽然宏观调控面临着革命性的调整，但是王德勇认为房地产是资产升值最重要内容之一，而地产行业的供给短缺助长了房地产升值，同时，如果固定居所户籍制度成为可能，会极大的助长大城市的需求，如果国家宏观调控得到扎实地执行，则房地产行业的产业整合速度加快，行业集中度将提高，优质企业规模不断扩大，2006年房地产百强企业房屋销售额和地产业务收入均创历史最高水平，同比增幅分别为34.8% 及28.5%，远高于行业平均水平。
王德勇坦言，这么多年对房地产的研究经验，第一次碰到无法对目前的房地产市场到底是海水还是火焰下结论，他认为，这将取决于这两股势力的斗争和博弈，不过他并不认为在这两股势力的斗争中缺乏投资机会，他认为房地产板块有三类投资机会值得关注，一是商业地产板块，其中并不受以上地产调控的影响，因为上述采取的调控措施均针对于住宅市场，而非商业地产板块，因此推荐金融街、香江控股、浦东金桥三只个股，二是并购重组机会，个股为冠城大通；三为资产注入个股，如泛海建设和苏宁环球。（全景网/李志锦）
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