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| 来源： |
香港商报
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发布时间： |
2006年06月17日 11:46 |
| 作者： |
林启健
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关键词： |
地产股;宏观调控
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内地宏观调控措施料会加重力度，国务院总理温家宝日前表示要继续推出措拖放慢内地投资及贷款增长。若果再推出新的措施，相信对内地房地产市场有一定影响。不少在港上市的地产公司，其在内地业务有一定比重，股价表现多少受到影响。有学者预计，短期内地产股会受压，但由于内地经济向好，对房地产始终有需求，料长远来说所受的影响不大。
这是继上月内地推出一系列打击房地产的政策之后，由国务院总理再度为宏观调控加码。亚洲区首席经济师陶冬在报告中指出，这是内地自4月份推出宏调措拖后，中央最强硬的评论。该行维持新宏调措拖将会在未来数星期推出的看法，预期以行政手段控制贷款流向，而限制内地工业投资及房地产投资的政策料夏季推出，限制外国投资内地房地产市场的措拖可能在未来两个月推出。瑞信又估计夏季前内地存款及借贷息率会上升27点至54点子。
内地房地产股料跌10％
中文大学经济系副教授庄太量则指，内地可能再调高利率，但幅度不会太高，因为如果加息幅度太大，人民币升值亦会高，这是内地不想见到的情况。他又称，若果内地再推出新措施，短期内对房地产股会有影响，内地房地产股股价料跌10%。即使有新的房地产股计划上市，都会视乎有关措施出台后才决定，反映宏调措施是有一定影响。其实，近一个月恒指急跌，内地房地产股更在近三个月内股价下跌近40%，跌幅较大的公司包括百仕达(1168)、首创置业(2868)等。
不过，庄太量称，虽然短期内房地产股向下，但由于内地经济仍向好，市场对房地产市场仍有需求，故预期不少外资、内资亦可能趁低吸纳，资金流入房地产市场，因此长远来说宏观调控措施所带来的影响不大。
宏调的措施不单止对内地房地产股有影响，还‘殃及’新股。瑞安集团拟把以内地业务为主的瑞安房地产申请上市，原定本月23日挂牌，以计划的募股金额计，瑞安此次募股将是香港今年第二大IPO交易，碍于市场环境逆转，故决定押后上市计划。瑞安在内地目前有6个进度不同的房地案项目，可供租赁和销售的总建筑面积达683万平方米。近期除了瑞安房地产外，亦有多只内地房地产股筹备上市。有证券界人士则认为，即使内地再推出相关措施，未必影响新股部署上市。大福证券集团执行董事及研究部主管麦德光指，有新股推迟上市，主要是定价问题，而不是因为宏观调控措推出而搁置。他说，新股筹备上市时，已经考虑宏调因素在内，其物业估值已经定好，相反其定价是受到股市波动影响，这才是最重要的。
发展商信心未受挫
尽管宏调来势很猛，一些主要业务在内地的房地产商，仍纷纷表示自己的业务不会受到大的影响，似乎这些措施尚未挫伤房地产开发商的信心。深圳控股（604）首席营运官张化桥称，过去三年，这已是政府第三次对房地产进行调控，短期当然会有影响，但至少五年内看不出中国房地产业会有问题。远东发展（035）副董事长邱达昌则认为中国政府新一轮的房地产调控政策并非针对远东发展所建设的中低档住宅，预计在内地的地产营收将大幅增长。嘉华国际（173）有意在内地持续增添土地储备。
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