| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年09月19日 08:41 |
作者： |
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有“楼市晴雨表”之称的北京秋季房展会上周末在中国国际贸易中心盛大召开，展会现场人潮涌动热闹非凡，超过二十多个国家和地区的优质地产项目参加展示，还包括基金公司在内的金融投资机构的参展项目，其中作为国内最具创新理念的基金公司――国投瑞银基金在本次房展会上专门搭建了REITs业务展台，更好地向国内投资者传播普及REITs这一地产投资新工具。REITs投资对于国内投资者来说尚属新鲜事物，针对创新投资工具做好投资者教育工作也是基金公司的应有之义。考虑到REITs作为海外房地产投资的新型工具，与海外地产直接投资有着千丝万缕的联系。因此，国投瑞银在房展会的海外地产投资专区搭建REITs展台，也被视作REITs投资者教育精准定位的新尝试。
在当前限购及高通胀的背景下，REITs产品或将成为国内投资者抗通胀的新选择，从展会现场了解到，一些地产投资客户对于海外REITs产品表示出较浓厚的兴趣。对此，国投瑞银基金总经理助理刘凯表示，虽然REITs投资在国外已有近50年历史，有统计数据显示，REITs过去30年平均年收益率可达10%-15%。但对国内投资者而言仍较陌生，考虑到其与房地产投资的相关性，且本次房展会上的海外地产项目参展规模再次扩大，参展项目已近300个，国投瑞银基金专门选择北京房展会宣传REITs业务，也是希望向关注海外地产的投资人更好地普及REITs知识，做好投资者教育工作。
据悉，国投瑞银基金的REITs业务近期取得重大进展，旗下一款REITs专户已经获批。该产品也成国内基金业首单REITs专户产品，填补了国内基金专户产品的空白。国投瑞银REITs投研团队成员经验丰富，同时也会得到投资顾问――外方股东瑞银集团（UBS）的大力支持，瑞银集团从事房地产投资业务的历史超过65年，具有丰富的REITs实战经验。
房展会现场投资人最关心的焦点问题：
Q1：什么是REITs投资？
答：REITs（Real Estate Investment Trusts）房地产信托凭证：由国家立法保护并严格监管，通过发行股票或受益凭证的方式汇集资金，由专业机构进行相关种类的房地产投资，专注投资可产生稳定租金收入的房地产物业，并将房地产所产生的收入(主要为租金）以派息的方式分配给投资人，通常每年把运营收益的90%以上分红（并享受税收优惠），为投资人创造长期稳定的投资收益，首个REITs诞生于上世纪60年代。
Q2：投资REITs与买房地产股票、直接投资海外房产有何区别？
答：投资地产股受政策调控及经济周期影响波动较大、风险及不确定性较高。一般投资者直投海外楼市会也面临着投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重困扰，还需考虑区域、地段、当地地产政策、税费律师费验房费等诸多因素。而投资REITs的主要收益来源于租金收入和资产增值，不仅能够获得较为稳定的分红回报并享受税收优惠，还具有投资便捷、管理专业、风险分散等优势。
Q3：REITs投资的风险何在？
答：投资REITs的风险主要有：房地产市场波动风险；汇率风险；管理人投资能力等。
Q4：REITs投资的物业对象有哪些?
答：REITs物业涵盖住宅、购物中心、高档写字楼、酒店、服务式公寓、优质工业地产和医疗养老地产等不同类别，有利于在不同经济周期进行物业资产配置，从而提升投资收益。
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