随着国家政策的调控、资本市场门槛抬高、银行信贷政策收紧、信托银行合作的终止，房地产企业遭遇了十年来最残酷的资金链考验，使得原本自有资金就捉襟见肘的房地产企业日子越来越难捱。

但是，万幸的是上帝在关上一扇门的同时，并没有同时关闭所有的窗。作为新兴的融资渠道，房地产私募基金正迅速成为房地产企业最大的血库，与此同时，国家政策的扶持以及国外成功的案例也为房地产企业打了一剂强心针。

然而，在这个资产为王的时代，房地产逐渐步入类金融行业，简单的开发管理已不能持续的发展；而房地产私募基金也不仅仅是简单的资本运作、金融行为，没有房地产领域的知识及实战经验，也是寸步难行。房地产私募基金的风生水起，必定需要能够在房地产及基金金融领域游刃有余的全能精英。在此背景下，由房地产及基金金融领域的复合型精英发起的中企房地产股权投资基金应势而生。

中企房地产股权投资基金初期预计募集资金10个亿，采用合伙制方式，在最大限度发挥合伙制税收等方面的优势的同时规避了公司制对于私募基金发展、决策的束缚，同时，也使得专业管理团队的能力与经验得到了最大限度的发挥。

对于一家基金企业，特别是房地产基金企业来说，具有竞争力的优良项目绝对是核心的影响因素之一。中企房地产股权投资基金拥有丰富的政府合作资源，独家的优良项目渠道，以及项目潜在价值挖掘开发的能力和持续健康的项目流。不仅如此，中企房地产股权投资基金在项目选择上也有自己独特的方向：以大城市小规模，二三线城市及百强县产权优良项目为主。这样安排主要是因为目前一线大城市大规模项目资源紧张，开发日趋饱和，倘若继续恋战在一线大城市大规模项目，最终必定会头破血流，所以应将目标市场放宽放远。

同时，基金管理团队更是聚合了多位供职于顶尖的投资基金、投资银行、跨国集团的优秀人才，以及在房地产开发投资管理、PE等相关领域拥有丰富实战经验的资深专家。并且，选用第三方商业银行作为基金的托管人。强强结合的优势使得中企房地产股权投资基金在充分保证资金安全及运作效率的前提下，为合伙人及出资人提供长期稳定良好可观的回报。

我们相信，当房地产遇到PE时不是擦身而过，而是为房地产领域开拓出一条新的投融资渠道。国家支持政策明朗，市场运作需求的环境下，房地产基金可谓是生逢其时，这也顺应了业内的一句话“2010年是房地产基金的元年”。

(罗劼 中企房地产股权投资基金创始发起人)