1月份集合信托募资规模同比翻番 REITs呼之欲出 |
| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年02月10日 09:20 |
作者： |
张玮 |
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近日，中国信托业协会发布2010年1月的集合资金信托产品统计报告，开年一月，信托业喜迎“开门红”。
主打贷款类、股权投资类产品
统计报告显示，今年1月共有32家信托公司成功设立了96款集合资金信托产品，已知规模的89款产品共募集资金人民币逾81亿元，资金规模比去年同期翻了一番。
其中，贷款类产品23款，股权投资类产品13款，基金投资类产品1款，权益投资类产品16款，债权投资类产品2款，证券投资类产品36款。在贷款类和股权投资类产品占了绝对优势的同时，实业与房地产行业则成为资金集中流向的热门之选。
报告显示，在资金投向方面，共有31款产品投向工商企业，10款产品投向房地产，3款产品投资于基础设施，4款投资于商业地产，1款产品投资于农业，2款产品投资于中小企业，1款产品投资于土地一级开发，2款产品投资于成熟物业。
除此之外，1月还有25家信托公司的64款集合资金信托产品进行推介。其中，贷款类产品14款，证券投资类产品9款，基金投资类产品1款，股权投资类产品17款，权益投资类产品14款，债权投资类产品5款。而资金投向方面，有25款产品拟投向工商企业，18款产品拟投向房地产，3款产品拟投资于基础设施，1款拟投资于船舶产业，1款拟投资于不动产，1款拟投资于成熟物业。
同时，据不完全统计，1月共有12家信托公司的38款集合资金信托计划完成到期清算兑付。从总体看收益率分布较平均，收益率集中在5％~6％和8％~9％两个区间，显示在资本市场波动的情况下，信托产品保持了稳定的收益，同时部分产品在理财市场上实现了不俗的战绩。
房地产信托或持续火爆
自去年下半年以来，房地产信托产品开始井喷，并持续保持着火爆场面。普益财富数据显示，2009年共有204款房地产投资信托产品发行，较2008年的134款增加了50%以上，刷新行业记录。而在成立方面，去年共成立181款房地产投资信托，规模为327亿，规模同比增40%。
随着监管层对房地产行业的连环调控，严禁对不符合信贷策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款，资金面的紧缺成为今年房地产行业面临的一大难题，而这似乎也成为房地产信托理所应当持续火爆的原因。
百瑞信托财富管理部相关人士表示，随着房地产价格的逐步回暖乃至高涨，更多的房地产企业加入到拍地和新开工的行列当中来，信托融资量随之上升。
同时，他指出，信托公司近年来融资能力不断增强，房地产信托的规模纪录不断被刷新，加之房地产企业主观上希望融资渠道多元化，信托在房地产金融中的地位得到提升，而这一势头在今年将被延续。
中诚信托某人士也指出，2009年宽松的货币政策使得大部分房企都能从银行轻松得到贷款，2010年银行信贷收紧，对信托业务的开展存在较大机会，在今年的行业调控中，信托业务将以其灵活的体制与交易结构继续增长。
另有专家认为，房地产信托产品相较于基金、理财产品而言，目前还处于行业发展的前期。投资者应该注意该类信托产品结构、风险控制的甄别，不能只关注投资预期收益。而要多看看其结构比例、风险控制机制，一旦项目面临系统性风险，产品提供的保障可避免投资者承受更多损失。
REITs呼之欲出
在房地产信托兴起之际，房地产信托投资基金（REITs）也即将开闸。
记者从信托公司获悉，日前由央行起草的 《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》已经发放到相关机构和人士手中征求意见，而少数信托公司参与其中讨论。
征求意见稿显示，在发行模式上，首批REITs试点将采取债权版模式：REITs的委托方为房产商，受托方为信托公司，并通过信托公司在银行间市场发行房地产信托受益券，受益券为固定收益产品。在受益券到期时，委托人或第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。
某信托公司高管告诉记者，随着管理办法征求意见的进展，REITs已经由当初的“尝试”推出已进入实质性操作阶段，REITs有望真正起步开闸，从而进一步拓宽房地产业。
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